近年来，《南国都市报》多次报道海口老旧电梯安全的问题，引起政府部门格外的重视。2月24日，记者从海口质监局获悉，海口市开展无维修基金老旧住宅电梯修理改造更新工作，2017年安排7329万元(含评估费)修理改造719台老旧电梯，获得改造的老旧电梯，资金政府出一半，住户出一半。据了解，需满足使用年数的限制超15年和无缴纳住房维修基金的住宅电梯才能申请。

  据了解，此次由海口质监局组织对老旧电梯开展安全评估，由评估机构出具每台电梯《安全评估报告》。□南国都市报记者 林文泉

  为电梯全面更换的，给予该电梯更新工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过10万元。

  电梯升级改造的，给予该电梯改造工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过8万元。

  电梯重大修理的，给予该电梯大修工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过5万元。

  海口市老旧小区的电梯产权人(业主)若符合条件，将根据《安全评估报告》，通过议标的方式确定修理改造更新实施工程单位，参加议标必须有3家以上的单位。

  电梯产权人(业主)根据《安全评估报告》和自身资金筹集情况，与实施工程单位共同拟定《海口市老旧电梯修理(改造/更新)方案》，方案应当包括更新改造内容、实施工程单位、更新改造工程建设价格、资金筹备等情况。

  《海口市老旧住宅电梯修理改造更新申请表》；电梯《安全评估报告》；《老旧电梯修理(改造/更新)实施方案》；业主《关于是否同意开展老旧电梯修理改造更新工作意见书》，并附上签名表；申报单位通过议标等方式确定修理改造更新实施工程单位的相关记录；业主的资金筹备情况报告，并附上缴交款签名统计表。

  为消除老旧住宅电梯安全风险隐患，确保海口市电梯的安全运行，海口市政府决定利用3年时间完成对全市无维修基金老旧住宅电梯修理改造更新工作。

  2016年1月至2018年4月完成1169台老旧电梯的风险评估、修理改造更新工作。其中——

  费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。基于1楼住户不使用电梯无需承担电梯费用，2楼以上按特殊的比例承担。例：1栋16层高住宅楼，1梯4户，每户200㎡，每层800㎡，需要分摊12万元的更换电梯资金，每平方米分摊费用=电梯费用÷楼层总面积(2楼至16楼)=120000元÷(15层×800㎡)=10元。

  每户应缴纳费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。以7楼为例=每平方米分摊费用×每户实际的面积×楼层系数=10元×200㎡×0.9=1800元

  楼层分摊系数1楼为0；2楼至4楼为0.8；5楼至7楼为0.9；8楼至10楼为1；11楼至13楼为1.1；14楼至16楼为1.2。

  参照海南省物价局关于印发《海南省物业小区公共水电费分摊办法》的通知(琼价营字【1999】411号)，文件中的第七条规定：住宅楼、写字楼的公共电梯的用电费按该物业二楼以上(含二楼)业主、使用人的房屋建筑面积据实平均分摊。因此，电梯的修理改造更新业主(一楼用户不用缴纳)需要筹措的50%费用也可参照以上的文件规定实施。

  例如：1栋16层高住宅楼，1梯4户，每户200㎡，每层800㎡，需要分摊12万元的更换电梯资金，每平方米分摊的费用=总费用÷总面积=12万÷(800㎡×15层)=10元；每户应缴款=200㎡×10元=2000元

  《海口市老旧电梯修理(改造/更新)方案》最重要的包含电梯销售、安装合同，电梯技术规格，电梯基本功能，电梯主要部件清单或配置，生产单位资质证书复印件，安装单位资质证书复印件。

  《海口市老旧电梯改造、修理电梯方案》最重要的包含改造或修理合同，改造或修理工程量清单，改造、修理单位资质证书(复印件)。

  申请单位是物业管理单位而非业主的，需要按照有关程序和要求召开业主大会对老旧电梯修理改造更新相关工作进行表决，提交《业主大会表决票验票结果确认书》。业主大会表决事项最重要的包含是否同意拟定的老旧电梯修理改造更新方案、是否同意授权申请单位负责电梯修理改造更新各项工作、是否同意授权申请单位申请补助资金等。

  前期业主的资金筹措完成后，须由电梯使用单位或业主委员会(业主代表)开设专户，共同管理。