开发商卖的是70年产权的房子，却不论15年至20年后的事，显然是讲不通的。并且，现在这种卖完了房子就“两清”的形式，十分简单形成开发商在电梯收购、装置过程中偷工减料，乃至用不了15年，就会把一摊子烂事抛给业主。所以，在电梯到期替换问题上，应该让开发商承当必定的职责。换句话说，建造高层住所的开发商，需求交纳必定的费用，专门用于未来的电梯替换。

  上一年，南京市对部分小区的老旧电梯开端会集整治，准备用3年时刻完结419部高层住所电梯的更新改造，采纳的方法是市区两级财务承当90%的费用，居民承当10%的费用。跟着本世纪初建造的很多高层住所，将逐步迈入15年的门槛，能预见政府部门将无力承当电梯更新改造的费用。最理想的出路仍是要交给商场。

  一方面，各地政府部门需求主导建立物业专项修理资金管理中心，对专项资金从“监管职责”向“保值增值职责”转型；另一方面，鼓舞银行、稳妥等金融部门开发专项修理资金保值增值的金融理财产品。更重要的是扩展专项修理资金的来历，让开发商承当更多职责。住所70年大限到期后续期问题模糊不清，电梯15年后替换问题受制于资金，国人用多半生的积储置办的房产，真实装不下这些沉重的不知道。