自从中国进入房地产市场开发阶段，房价的快速崛起和房地产市场的大力兴起，就带动了各行各业的蓬勃发展。中国经济也随之进入了房地产带动的春天。房地产是中国经济绝对的顶梁柱。

  三年的疫情爆发，让房地产企业进入了最为严寒的冬天，众多房企包括不少大牌房企都惨遭重创，各地政府依托土地财政也相应锐减，足以说明房地产已确定进入了一个相对持续萎缩的状态之中。

  作为企业家以及创业领袖，很多人都是非常关心中国当下的房地产市场发展以及未来走势的，曹德旺作为著名的企业家之一，就对中国的房地产市场进行了大胆的预言。他表示，中国房地产的寒冬已经到来，未来中国二十三十层的高层电梯房将会面临一个严峻的结果。这到底是怎么一回事呢？

  虽然国家对于房地产市场不断的出台各项兜底政策和扶持措施，从表象上来看，在刚刚过去的第一季度的中国楼市中，还是出现了一些回暖的迹象。就拿北京为例，第一季度的新房成交量同比上涨了将近两成。同时二手房等交易也出现了明显回暖的趋势。

  根据相关统计，不仅是北京一个城市出现这样的房产回暖迹象，全国共计一百个城市的新房价格数据现实，都相比去年上涨了一些。足以说明楼市下滑的趋势已经到达一个拐点。

  但是与此同时，我们也看到，第一季度居民的存款却增加了将近十万亿元人民币之多，说明广大民众还是更加倾向于把多余的资金存进银行，而不是进行消费。在中国人的传统观念里，房屋的投资是最稳妥和有保障的了，但是一旦储蓄的愿望超过了投资的愿望，想要改变房地产下滑的趋势和格局就很困难的了。

  众多企业家都关注楼市发展，毕竟这是中国经济最重要的一个组成部分。曹德旺虽不是房地产行业出身的人员，但是他也非常关心房地产的发展的新趋势。他在众多的公开场合就发表过关于房价过高的批评，在他看来，房子的修建成本并不高，为什么房价要那么高。

  首先，房价的高低，直接取决于房屋所在的城市。简而言之，如果在一个发达城市或者宜居城市，那么房价就相应的会提高很多，并非简单的钢筋水泥成本可以估算的了。

  其次，房屋的价格不仅仅取决于修建的成本。通过曹德旺的言论，我们显而易见他认为房地产或许并没有他说领头的制造业那般重要，但实际上房地产带来的税收、产业拉动、就业岗位等远超于了制造业。

  最后，中国家庭财产比重中，最大的一部分就是房地产。作为中国家庭，最大的消费和交易就是房子了，最值钱的也是房子。而我国拥有住房的家庭占比超过百分之九十七，也就是说几乎所有人都把最大的财富投入到房屋上，如果房价回到建筑成本的核算方式，所有人都将血本无归。

  尽管曹德旺关于房价和成本之间的预测几乎不可能实现，但是二三十层以上的超高层电梯房，将来可能会面临困境，原因如下：

  作为超高层电梯房，相对多层房屋，要花费更多的维修成本，比如电梯故障、墙面漏雨等，这样一来，使用居住过程中的问题都要由业主来承担。

  相对超高层房屋，一旦遇到重大灾害，就很危险的。比如火灾或者地震等，超高层房屋的业主一旦遇到这一种的突发情况，逃生的可能就很低，虽然采光可能比低层住户有些优势，但是这样的危险却是巨大的。

  尽管中国经济经过几十年的发展，进入了一个相对平稳的阶段，但是，房地产市场作为中国经济的顶梁柱，依旧发挥着不可动摇的作用。二三十层的超高层电梯房未来可能会暴露更多的缺陷，作为投资可能不是最佳的选择。