自从1998年全面停止住房实物分配以来，房地产就成了中国经济的绝对支柱。然而在疫情爆发之后房地产却成了受伤最重的行业，房企爆雷不断、土地财政收入锐减，这一切都说明房地产已确定进入了持续萎缩的状态。

  中国很多企业家都非常关心房价的走势，曹德旺就是这里面之一。在房地产寒冬已经到来的今天，网友认为曹德旺的预言已经成真，未来中国二三十层的电梯房将会面临一个结果，具体是怎么回事呢？

  在国家不断发力刺激楼市的情况下，一季度全国楼市终于有了回暖的迹象。以北京为例，一季度当地新房成交量同比上涨20.83%，二手房挂牌量、挂牌价也都出现了明显回升。

  除北京之外，别的地方的表现也相当的好。根据统计，全国100个城市的新房价格虽然同比下跌了0.07%，但是相比去年四季度还是上涨了0.02%。由此可见，楼市的下跌趋势已经趋缓。

  不过存贷款数据的变化，还是让楼市前景十分不容乐观。根据央行公布的统计多个方面数据显示，3月份我国居民中长期贷款增加了6348亿元，与此同时居民存款却增加了9.9万亿元。

  而且从《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》的结果来看，倾向于更多储蓄的人依然占比更大。众所周知，房地产是我国老百姓最喜欢投资的资产，在储蓄意愿超过投资意愿的情况下，房价想要摆脱弱势格局十分艰难。在房住不炒、人口负增长的影响下，中国房价已经非常困难像过去那样大幅上涨。

  虽然曹德旺并不是一个房地产行业出身的人，但是他却对房地产的问题非常关心。曹德旺曾经多次在公开场合批评过高房价的问题，他甚至认为房子就是一堆砖头水泥，根本不应该值那么多钱。那么，曹德旺说的会成为现实吗？

  首先，城市发达程度的不同是房子保值的关键。房子最关键的价值就是地段，特别是在北上广深这样的一线城市，它们的房价就更不是砖头水泥所能衡量的了。

  另外，房地产的经济地位让房价不可能跌到水泥砖头的成本价。在曹德旺看来房地产并没有他所在的制造业重要，但实际上房地产提供的就业岗位数量远超制造业，而且房地产贡献的税收和财政收入也是中国经济发展的关键。

  最后，房地产占中国家庭财产的比重也是房价稳定的原因。我国拥有住房的家庭占比已经高达96%，房子占中国家庭的财产比例接近70%。在房子慢慢的变成了中国家庭财富压舱石的情况下，房价跌回建材成本价的可能性几乎为零。

  虽然房价几乎不可能像曹德旺说得那样跌到砖头水泥的价值，但是某些房子还是会因为天生的劣势而被市场嫌弃。比如二三十层电梯房就会变成难以脱手的“负资产”，原因有以下几点。

  房子和其他商品一样，都存在常规使用的寿命的问题，一般商品房在建成三四十年的时候就有必要进行大修。相比低层住宅来说，二三十层的高楼的维修成本要高出许多，而且平时的电梯故障、漏雨问题也需要一笔不小的开支。

  在房地产企业不断暴雷的今天，谁都无法肯定将来房子需要维修时，业主还能不能找到开发商负责。如果要业主承担房子的维修成本，那推诿扯皮的现象就很难避免了。

  房子是用来住的，所以安全应该是摆在首位的问题。相比底层住宅里的居民来说，住在二三十层高楼里的朋友，一旦遇到火灾、地震等意外情况，几乎只有听天由命的份。虽然高层住宅的地段位置、采光条件可能要比低层住宅好很多，但是这种如同定时炸弹的房子谁敢买呢？

  在房地产进入新常态以后，楼市的分化情况会慢慢的明显。二三十层的电梯房大概率会被市场嫌弃，所以如果你是出于投资目的买房的话，最好还是不要考虑这样的楼盘。当然对坚持房住不炒的朋友来说，顾虑就会相对少很多。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  陕西13岁女孩失联已5天，当晚同学曾送她回家但她未进家门 警方：仍在搜寻

  OpenAI藏了1年多的技术公开！15秒素材克隆声音，HeyGen也在用

  华为Mate70系列：大杯独占一英寸，且采用豪威索尼双路线市场数据揭晓：荣耀微弱优势登顶，华为、vivo紧随其后！

  微软 Surface Pro 9 5G 版获推 3 月固件更新，修复蓝屏死机问题