时有发生的电梯困人事件，一到出行高峰期就是漫长的等待种种问题困扰着不少住宅、写字楼的电梯用户，而更换和维修成了的选择，但动辄几十万元的维修更换费用该由谁出，成了争议的焦点。

  福州东街口某写字楼业主吴女士近日致电本报房产新闻热线反映，他们的写字楼电梯已经使用了15年，现在时常发生故障，从去年开始，物业和业委会就将更换电梯的事情提上议事日程，业主们也都同意更换，最后计算的结果是按照面积分摊费用，每平方米分摊37元。

  一说到出钱，问题就来了。有的业主很痛快就交了钱，而有的业主则推三阻四，拖延不交，如今，半年时间过去，钱还未交齐，更换事宜迟迟未能进行。

  吴女士咨询，更换电梯的钱直接分摊到业主头上，是不是满足规定？怎么避免扯皮？

  类似吴女士所反映的电梯更换问题，在其他写字楼，甚至是居住小区内时有发生。同样在东街口的某写字楼业主陈先生和记者说，面积小的还好说，他的面积稍微大一些，一平方米分摊几十块，也是一笔不小的开销，而且他所在楼层很低，自己使用频率并不高，跟高楼层的一样分摊，“不合算”。

  而据东街街道居委会有关人员介绍，问题的关键其实出在是否有交纳公共维修基金，如果有，直接启用，但问题是这属于较老的物业，历史遗留问题导致有的业主有交维修基金，而有的业主没有，所以要分摊，但目前收款情况并不理想，这也是导致更换工作无法及时顺顺利利地进行的原因。

  据记者了解，根据我省的相关规定，公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。和维修这些共用部分同样的道理，电梯作为楼层住户共同使用的共同财产，只要2/3以上业主同意，可完全动用维修基金来维修或更换电梯。

  福建闽君律师事务所卓文彬律师和记者说，“如果有专项维修资金，可以征求小区全体业主的意见，动用住宅专项维修资金，费用不够再由业主分摊”。

  而对于低楼层业主提出的扯皮疑问，卓律师表示，这是一个权利和义务的问题。电梯是小区共有设施，要换掉，低层住户应该支付相关联的费用。《物权法》第72条规定，“不得以放弃权利不履行义务”；第80条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊，分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主的专有部分占建筑总面积的比例确定”。至于具体费用分摊等事项，卓文彬觉得应由业主大会或业主委员会和物业管理企业约定，如果没有成立业主大会或业主委员会，应该由全体业主和物业管理企业约定，而不能由部分业主和物业管理企业约定。