上世纪90年代中后期建造的电梯房，现在运用年数的约束正在慢慢地迈入15年至20年，这是电梯运用的生命“大限”。现在，许多电梯超期服役，带病作业。业界的人表明，最费事的是电梯替换只能采纳动用房子修理资金的方法来进行，但依照国际上通行的15年至20年替换一次电梯的规范看，房子修理资金基本上没办法接受电梯替换的高额费用。（5月19日《人民日报》）

  据实而论，上世纪90年代中后期建造的电梯房，在居民住所中占比并不是很大。进入本世纪后，因为城市土地资源的稀缺，高层的电梯房建造才成为产品房商场中的主角。也就是说，跟着时刻向后推移，居民住所电梯超期服役和替换难的问题，将愈来愈凸显。放在“电梯夺命”事情频发的实际语境中，任由住所电梯超期服役，将会要挟到每一个人的生命安全，兹事可谓体大。

  依照《物权法》的规则，业主“对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力”。电梯归于公共设施，依法应当归于业主共有。并且，因为电梯的存在，产品房均摊面积的添加和产品房质量的提高，使得业主为此要大幅度添加购房本钱。业主对包含电梯等公共设施在内的房产，具有70年产权，并且支付了相应的本钱，到头来面临自己的不动产权却“上不去，下不来”，运用权缩减到15年至20年，明显存在悖论。

  据介绍，日本的房子修理资金采纳“开发商包办”的方法，修理金就包含在房价中，由开发商全程担任房子修理。这就要求开发商有必要从一开端就面临着几十年之后的修理难题，假如开端偷工减料，越往后开支越大，这样的准则规划在要求开发商承当巨大后期职责的过程中，“倒逼”前期职责，形成了杰出的准则效应。但参考之资未必合适咱们，我国的房地产企业，哪家也不敢说可以耸峙70年，包办修理何从谈起？

  开发商卖的是70年产权的房子，却不论15年至20年后的事，明显是讲不通的。并且，现在这种卖完了房子就“两清”的形式，十分简单形成开发商在电梯收购、装置过程中偷工减料，乃至用不了15年，就会把一摊子烂事抛给业主。所以，在电梯到期替换问题上，应该让开发商承当必定的职责。换句话说，建造高层住所的开发商，需求交纳必定的费用，专门用于未来的电梯替换。

  上一年，南京市对部分小区的老旧电梯开端会集整治，准备用3年时刻完结419部高层住所电梯的更新改造，采纳的方法是市区两级财务承当90%的费用，居民承当10%的费用。跟着本世纪初建造的很多高层住所，将逐步迈入15年的门槛，能预见政府部门将无力承当电梯更新改造的费用。最理想的出路仍是要交给商场。

  一方面，各地政府部门需求主导建立物业专项修理资金办理中心，对专项资金从“监管职责”向“保值增值职责”转型；另一方面，鼓舞银行、稳妥等金融部门开发专项修理资金保值增值的金融理财产品。更重要的是扩展专项修理资金的来历，让开发商承当更多职责。住所70年大限到期后续期问题模糊不清，电梯15年后替换问题受制于资金，国人用多半生的积储置办的房产，真实装不下这些沉重的不知道。