近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

  对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m至1.10m。

  征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90m；楼梯井净宽大于0.11m时，一定要采取防止坠落和儿童攀登的措施。对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合以下规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

  在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8m；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应该少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

  征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡。新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3。其中比较重大的变化如下：对新的住宅产品有了进一步的提升要求

  在新《规范》下，不少市场痛点以及购房者需求被重视，例如“打架门”、“电梯不规范”、“薄楼板”、“设计不合理”等问题，在这一次新《规范》下统统拥有了新标准，配套更加人性化、科学化！1、层高不应低于3.00m。

  点评：从目前市场上常见的高层产品来看，为了能够更好的保证室内有良好的通风和采光，普通层高一般在2.8m左右，这样的规范标准，从实际居住体验来说，空间的拉高对购房者确实起到改善作用。同时，还有一个核心的问题，普通住房层高“水涨船高”改善化，那改善的住宅未来将如何变化？

  2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。点评：该项举措可以有很大成效避免，两邻居入户门“打架”的情况发生。

  点评：基本上除了单层平房（事实上也不太有这样的产品），目前所有住宅项目都必须每个单元设置至少一部电梯，即使两层、三层别墅类产品估计也是如此。这就从另一方面代表着，没有电梯的产品逐步退出历史舞台了。4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

  点评：这条主要是考虑到适老化和医疗救急的情况，以后产品的电梯也必须做到担架电梯的尺寸了。5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

  点评：从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是：未来高层住宅的产品至少得两梯两户，随之而来的是得房率又会降低。6、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

  点评：随着新能源车数量的增多，新建小区配置充电桩成了必不可少的要求。7、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板的厚度不应小于100mm。

  点评：之前的确是有开发商的新小区交付，业主发现楼板的厚度只有90mm不到的，楼板太薄属实没什么安全感，这样规定清楚，也是对安全性的问题进行保障。除了以上看点外，还有一点必须要格外注意：2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。这也就从另一方面代表着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不具备现实条件。毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程。因此，接下来关于公摊面积对应的费用，购房者仍要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一些时间来进行探索。写在最后：

  从新《规范》总的来看，不少朋友认为这样的高标准住宅建设，在成本上将会出现一个小幅度提升，这样的成本增加将会转嫁给购房者。

  但理性看待，新《规范》对于追求高品质和改善型购房者而言，居住品质和改善宜居度确实有着明显的提升，尤其是在部分以往模棱两可的地方，这一次新《规范》都清晰明确的进行硬性规定，杜绝房企在质量、品质、配套上钻漏洞的机会。

  同时，新《规范》目前也只是征求意见稿，暂未具体落地定版发布。但从文件标明的发布、实施日期来看，近两年或将会具体落地。这在某种程度上预示着在文件发布后，楼盘品质和标准将会有明显提升，减少后期购房者在买房时的难点和痛点。