越秀、海珠、银河等老城区抢手地段，尤其是带学位房的旧楼梯楼，加装电梯后涨幅根本在

  环市东路一带多是楼梯楼物业，该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而遭到不少买家喜欢。

  现在，对应育才小学的楼梯楼均价约50000-55000元/m²，对应农林下路小学的楼梯楼均价则约60000元/m²。

  中介表明，环市东路466号大院有加装电梯的或许，该大院的楼龄在25—30年之间，石米外墙。因为该大院放售的房源大多在60—70m²的小面积单位，且大院毗连广东工业大学，周围的环境舒适，因而放盘价格略高于商场价，约62000—63000元/m²，估计加装电梯后升幅到达3000—5000元/m²。

  黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业，楼梯楼的均价大约53000-55000元/m²，电梯楼的均价则约65000元/m²。

  现在，该大院内的17栋（东梯）、17栋（西梯）及4号楼均有加装电梯的或许，估计加装电梯后价格会升至62000-63000元/m²。该大院的首要户型包含70—78m²的两房、90—140m²的三房，两房的需求相对较多。

  较场西路13号大院多是楼梯物业，该大院地理位置优胜，交通便当，但楼龄相对较旧，现在均价约为60000-70000元/m²，估计加装电梯后，价格的升幅将在8000元/m²以上。

  周门小区的楼盘楼龄有25年左右，低层楼梯楼物业均价约30000元/m²，高层楼梯楼物业的均价约35000-36000元/m²。

  现时，周门小区有部分高楼已加装电梯，还有一些是准电梯房，这些盘源小面积单位的均价约为40000元/m²，而大面积单位的均价约为38000-40000元/m²。

  广钢鹤翔小区为楼梯楼物业，楼龄超越30年，周边配套非常完全，有广钢医院、真光中学等，现时的商场均价大约22000-25000元/m²，估计加装电梯后，均价或许上涨10%左右。

  穗花新村的楼梯楼物业均价约45000-52000元/m²，现在，有部分楼梯楼物业加装了电梯，另也有部分是已进行了加装电梯的公示，与加装电梯前比较，这些楼盘的价格上升了3000—4000元/平。

  穗花新村对应海珠区试验小学，该小学是省一级小学，因而招引了有学位需求的买家在此片区置业。

  在江南西板块，加装电梯是大势所趋，比如青凤大街小区、青竹大街小区，均有楼盘预备加装电梯。

  现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价约为36000元/㎡，低层的均价约为38000-39000元/㎡，估计加装电梯后，这个片区的楼盘均价将达致43000-44000元/m²。

  江南西板块地理位置优胜，环境舒适，日子快捷，交通便当，有江南新村榜首小学、海珠区试验小学等名校，教育资源优厚，因而很受买家喜欢。

  现在新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯，加装了电梯的楼盘的均价为50000元/m²左右。而未加装电梯的楼盘，若盘源较新，其间低层的均价约42000-43000元/m²，稍旧的则是38000-40000元/m²。

  现时有部分单位已进行电梯加装的公示，估计中低层单位的价钱会上升6000元/m²，高层单位的价钱上升7000元/m²。

  中山大学浦园区为房改房物业，楼栋较多，外墙分有红砖、石米、马赛克等，因而价格的跨度相对较大，现时电梯楼的均价大约68000-70000元/m²，楼梯楼的均价则约52000-58000元/m²。

  中介介绍，中山大学浦园区有少部分楼栋将方案加装电梯，估计加装电梯后价格会每平方上涨10000元左右。

  在华景新城内电梯物业占多数，均价大约在50000-60000元/m²之间，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为40000-43000元/m²，加装电梯后，均价则能够达致每平方米50000元。

  现在，怡景园的交投并不活泼，户型首要有70m²左右的两房以及94—95m²的三房等，而买家更为喜欢三房单位。因为华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级广州市榜首一三中学，因而颇受学位型买家的喜欢，此外，挑选在该小区置业的还包含刚需型买家以及置换型买家。

  紫荆小区的楼龄约为22年，首要户型包含有72m²的两房，90m²的三房等。该小区内的楼梯楼均价约为50000元/m²，现在大部分楼栋已加装了电梯，还有部分楼栋已进行了加装电梯的公示，公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿，现在这类型单位的均价约为56000-60000元/m²。

  紫荆小区对口省一级校园华阳小学学位，且直升省一级广州市第四十七中学，因而更能招引有学位需求的买家。而伴随着该小区加装电梯作业的进行，亦有部分刚需客挑选在该小区置业。

  坐落林和东路的公安宿舍也有部分单位加装了电梯，与现时均价为55000元/m²的楼梯楼物业比较，已加装电梯的物业均价上升幅度在10%左右，约为每平方60000元。

  坐落银河区天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业，现在该楼盘已有部分楼栋加装了电梯，如银河区天寿路49号单位，成交均价大约约为每平方65000-68000万元。而楼梯楼物业的成交均价则约为每平方60000元左右。

  荔雅苑的楼龄大约20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业，其间，楼梯楼物业的均价约为27000-28000元/m²，电梯楼物业的均价则约33000元/m²。现在，荔雅苑51号楼正预备加装电梯，估计价格会升幅3000-4000元/m²。

  该小区的买家首要以刚需客为主，较为喜欢50—60m²的小两房户型，但整体的放售房源甚少。

  坐落前景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约为27000元/m²，现在该小区有旧楼加装电梯，估计加装电梯后升幅达10%。

  该小区有57m²的一房，67m²的两房等户型。但现在该小区的整体放盘量甚少。

  相对于银河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的状况较少，大多散布在在市桥板块，如康裕园，北丽园等部分楼栋都有加装电梯的方案。

  康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20—25年，现时有部分楼栋加装了电梯，均价约为28000元/m²，而楼梯楼物业的均价则为25000元/m²，户型首要有68m²、75m²的两房，93m²、105m²、122m²的三房，客户比较喜欢小户型单位，挑选在该小区置业的买家需求比较清晰，看中其教育资源优质，但现在康裕园的放盘较少。

  旧楼加装电梯后，大部分住户的寓居条件得到必定的改进，高层住户的出行更便当，而整栋大楼的二手价格也因而得以提高。

  但，有必要留意一下的是，并非一切的旧楼都具有加装电梯的条件，因而想提早下手“准电梯楼”的买家，需要在方案购入前了解地清清楚楚，如已申报加装电梯的物业，即可在广州市国土资源和规划委员会官网的规划答应公示发布栏目查找到有关信息。