从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-10 月相比，2023 年 1-10 月 30 个代表城市中，15 个城市 90 平以下产品成交套数占比下降；17 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升，其中一二线 平以上改善面积段中，18 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。

  ·从热点城市成交结构看，2023 年 1-10 月，上海 90 平以下产品成交套数同比下降 34.5%，90-200 平产品成交套数同比增长 3.7%；西安 90 平以下产品成交套数同比下降 4.4%，90-200 平产品成交套数同比增长 12.4%；佛山 90 平以下产品成交套数同比下降 7.9%，90-200 平产品成交套数同比下降 21.8%。

  ·11 月 8 日，越秀成都举办以 川越千里的力量 为主题的品牌发布会，对城市空间、配套空间、社交空间、家庭空间四大维度的产品设计进行详细解读。

  ·10 月 8 日，华润置地苏州片区举办 17 周年品牌沟通会暨润系产品发布会，现场推出全新润系三子作品——湖东润云、沧浪润鸿四季、平江润宸。

  中铁置业目前已研发出 云、阅、逸、彩 四大住宅产品系，以适应客户不相同人生阶段、不同家庭结构对居住的需求。

  ·建筑立面：青岛世园 · 金茂府项目从在地文化出发，依托周边崂山、百果山群山等自然环境， 取水之意，立山之形 ，营造具有流水韵律、舒展开阔的立面形象。

  ·园林景观：重庆电建泷悦长安项目从宋代造园技艺中提取元素，古法今用，将文化意蕴渗透现代生活场景。

  ·户型设计：珠海华发金融城项目 89 平户型三室两卫，南向约 11.4 米观景面，主卧套房约 20 平， 边厅式 270 ° 飘窗设计，升级广角视野。

  ·精装设计：绿城管理从功能、情感两大需求出发，营造 5 大收纳系统、7 大场景，构筑理想室内生活场景。

  招商 · 天青臻境落址合肥蜀山区，是招商蛇口旗下高端产品系 臻系 纯改善作品。项目建筑面积约 8.62 万方，容积率 1.6，规划 15 栋精装住宅，共 536 户。规划布局方面，项目最大限度地考虑与自然湖山的协调关系，依照土地的起伏规划西低东高的格局，最大化让建筑与周边自然景观融为一体。建筑立面上，项目以宋式风雅为底色，通过宋韵飞檐、中式回纹等东方元素的应用，赋予项目独特风格特点。景观设计上，项目利用奇石、名木、叠山、理水，营造湖山观感。项目主力户型 129-205 平，其中 205 平户型四面朝南，餐客厅洄游路线复合更多功能场景，并设置 270 ° 环幕全景落地窗，打造 城市会客厅 宽幕视野。南向双套房，主卧套房整体面积达约 44 平，配有近乎次卧面积的衣帽间。

  从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-10 月相比，2023 年 1-10 月 30 个代表城市中，15 个城市 90 平以下产品成交套数占比下降；17 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升，其中一二线 平以上改善面积段中，18 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。

  图：2023 年 1-10 月 30 个代表城市各面积段住宅销售套数占比

  从成交总价结构看，500 万以下产品成交套数占比 37.1%，较 2022 年同期下降 7.1 个百分点，500-1000 万总价段产品成交套数占比 43.4%，较 2022 年同期上升 6.5 个百分点。1000 万以上产品成交套数占比提升至 19.5%。

  从成交面积结构看，2023 年 1-10 月西安 90 平以下刚需型产品成交 2427 套，同比下降 4.4%，成交套数占比 4.5%，较 2022 同期下降 0.7 个百分点。90-200 平产品成交 48377 套，同比增长 12.4%，成交套数占比 90.3%，较 2022 年同期上升 1.5 个百分点。200 平以上大户型产品成交 2776 套，同比下降 4.8%，成交套数占比下降至 5.2%。

  从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 45.2%，与 2022 年同期基本持平。200-500 万产品成交套数占比 51.0%，较 2022 年同期下降 0.6 个百分点。500 万以上产品成交套数占提升至 3.9%。

  从成交面积结构看，2023 年 1-10 月佛山 90 平以下产品成交 11479 套，同比下降 7.9%，成交套数占比 23.5%，较 2022 年同期提升 2.7 个百分点。90-200 平产品成交 35920 套，同比下降 21.8%，成交套数占比 73.5%，较 2022 年同期下降 3.4 个百分点。200 平以上大户型产品成交套数占比提升至 3.0%，同比增长 5.4%。

  从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 60.8%，较 2022 年同期下降 1.0 个百分点。200-300 万产品成交套数占比 22.0%，较 2022 年同期下降 1.5 个百分点。300 万以上产品成交套数占提升至 17.3%。

  11 月 8 日，越秀成都举办以 川越千里的力量 为主题的品牌发布会，从 2023 年初至今，越秀地产针对改善市场，深入洞察客户的真实需求，以需求冲突分析为基础，通过空间设计与组合，满足阶层选择，最终实现家庭关系的满足。同时，发布会现场越秀对城市空间、配套空间、社交空间、家庭空间四大维度的产品设计进行了详细解读。

  10 月 8 日，华润置地苏州片区举办 17 周年品牌沟通会暨润系产品发布会，现场讲述华润苏州片区 17 载发展历史。华润从建筑高级感、自然光和视野、度假式生活等十大洞察点出发，以用户视角提炼出 润系生活 PLUS+ 理念，同时推出全新润系三子——湖东润云、沧浪润鸿四季、平江润宸。

  中铁置业遵循 以人为本、科学和谐 的开发理念，致力为客户提供精品建筑，目前已研发出 云、阅、逸、彩 四大住宅产品系，以适应客户不相同人生阶段、不同家庭结构对居住的需求。

  中铁 · 阅江来项目位于广州南沙区府和明珠湾起步区交汇处，既享城市醇熟配套，又享灵山岛 CBD 规划利好。周边汇聚南沙醇熟配套，包括 4 大商业综合体 ( 含在建与规划中 ) 、4 大学府（含规划中）、3 大三甲医院 ( 含规划中 ) ，打造约 10 分钟奢享生活圈。北靠约 946 万方大山森林公园，南望蕉门水道约 600 米宽江景，社区内规划多重景观园林，下楼即可赏园和漫步江岸。

  标准的南北通透户型，室内通风采光效果佳，餐厅北望森林公园，阳台南瞰约 600 米宽江景。

  约 10 平南向宽景阳台，可根据实际的需求自由规划，如放置器械居家健身，亦可打造绿植空间。

  环幕式主卧套房，约 270 °Ｌ型环幕飘窗，且卫浴配备了智能马桶盖、风暖浴霸等智能家居。

  1、建筑立面：从在地文化出发，取水之意、立山之形，塑造舒展开阔的立面形象

  青岛世园 · 金茂府：项目从在地文化出发，依托周边崂山、百果山群山等自然环境， 取水之意，立山之形 ，形成高低变化、错落有致的城市天际线。细节处理上，横向线条的进退变化营造出流水的韵律，塑造舒展开阔的立面形象。立面选材上，采用金属型材线脚、局部铝板石材、大面积通透玻璃塑造建筑质感。首层、门头采用米白色干挂石材与咖金色铝板造型，并用金属镶嵌勾边，基座采用石材和铝板结合，整体敦厚稳重，使得整体比例协调均衡。

  2、园林景观：汲取宋代造园技艺精髓，古法今用，将文化意蕴渗透现代生活场景

  重庆电建泷悦长安：项目从南宋山水画《碧山仙境图》中汲取灵感，在宋代造园技艺中提取元素，以群石、孤石、水中石、植物石四种景观石点缀园区，将叠山理水、亭台楼阁、宋式廊桥等元素做现代化演绎，古法今用，在传承中寻索现代设计语言，将文化意蕴渗透现代生活场景。园区设计从功能方面出发，构建中心会客厅、儿童游乐场、自然花园、阅读花园、林下广场、洽谈花园等 7 大主题宅间花园，从植物十八学士中选取梅、桃花、杜鹃等，打造十条植物主题巷道，尊崇归家感受。

  3、户型设计：89 平户型三室两卫，南向约 11.4 米观景面，主卧套房 270 ° 广角视野

  珠海华发金融城：89 平户型三室两卫，全明三房，南向约 11.4 米观景面。LDKB 面积高达约 41 平，创造更多互动场景。约 5.1 米面宽横厅配有 270 ° 瞰景阳台，沙发背后还能设计出一方多功能空间。开放式厨房与餐厅客厅可视化联动，打造独特的社交属性。创新 S 墙设计，入户玄关 + 内嵌冰箱空间，空间利用最大化。主卧套房约 20 平， 边厅式 270 ° 飘窗设计，升级广角视野。

  绿城管理精装设计体系：绿城管理从功能需求、情感需求出发，营造 5 大收纳系统、7 大场景，构筑理想室内生活场景。

  五大收纳系统：①玄关柜，柜内空间满足小物品收纳需求。②八百库可使旅行箱等大件物品有序归类。③橱柜收纳，涵盖无盲点吊柜、钻石柜、台上薄柜等设计，实现 收用一体 。④卫浴收纳，镜柜、台盆柜、站式立柜、侧边柜等空间。⑤家政库设计层高不同的立体收纳柜，采用错层方式收纳。

  七大场景营造：① LDKG 一体化社交空间，提高空间利用率。②交互餐厨，通过厨房岛台构建交流平台。③百变 M 空间，可设置为亲子活动区、书房。④场景化儿童房，打造可开可合的空间设计。⑤全功能主卧集起居、衣帽、交流、盥洗等功能于一体，满足多重需求。⑥复合情景飘窗，通过情景化设计充分的发挥飘窗采光及视野优势。⑦功能阳光空间嵌入办公、交流、休闲等功能。

  招商 · 天青臻境项目位于合肥蜀山区，是招商蛇口旗下高端产品系 臻系 纯改善作品。项目临近城市主干道长江西路、西二环，直线 号线 米，能够迅速抵达高新、政务及主城区，项目紧邻董铺湖、合肥植物园、对望大蜀山国家森林公园，城市配套资源完备。

  项目建筑面积约 8.62 万方，绿化率 40%，容积率为 1.6，规划 15 栋精装住宅，共 536 户。项目最大限度地考虑与自然湖山的协调关系，依照土地的起伏规划西低东高的格局，沿湖布局 6 栋 7F 洋房，最大化让建筑与董铺湖融为一体。

  建筑设计上，项目汲取大蜀山与董铺湖的山水文化属性，以宋式风雅为底色，打造南北双公建化立面形象，边厅户型纵向最大 0.44 窗墙比，运用大面积 LOW-E 玻璃与周边生态资源进行了巧妙的互动和渗透。取材上，采用香槟金色调铝板、蓝灰色石材，营造建筑立面素雅质感。细节设计上，项目通过宋韵飞檐、中式回纹等东方元素的应用，赋予项目独特的风格特点和丰富的层次感。

  景观设计上，项目依循宋朝名作《千里江山图》，从东方游园中锤炼宋式园林 简远、舒朗、雅致、天然 意境，打造当代庐州的诗意栖居之所。示范区注重与湖山的融合关系，利用奇石、名木、叠山、理水，营造湖山观感，在示范区形成与大蜀山、董铺湖相呼应的山水意境。项目有别于传统大门衔接大堂的手法，在门廊与大堂之间开创性地植入丰富景观节点，营造 登 - 穿 - 游 - 赏 - 望 五重归家动线。

  户型设计上，205 平户型一梯一户，独立电梯厅。四面朝南，整体户型布局动静分区，公私空间互不干扰。LDK 联动设计，室内更通透，同时洄游路线复合更多功能场景。U 型厨房面积约 15 平，餐客厅面积约 50 平。临湖户型设置 270 ° 环幕全景落地窗，打造 城市会客厅 宽幕视野。南向双套房，主卧套房整体面积达约 44 平，配有近乎次卧面积的衣帽间。

  ●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

  ●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

  ●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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