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  ②未来科技城城芯，杭州第三中心，近千家上市公司齐聚、企业年营收超7000亿✔

  ③约4公里繁华商圈，近西溪印象城（直线km），西溪万象城（在建，直线km）✔

  ④ 多维立体交通、地铁12号线（在建，距黄泥坞站直线号线（距高教路站直线km），更享运溪高架、留石高架、钱塘快速路加持，快速通达全城✔

  ✅世界500强保利，稳居绿档房企第一梯队，2022年位列《福布斯》世界上的排名189位，荣膺2023年1-6月中国房地产企业销售金额TOP1，硬核实力彰显强大品牌号召力和市场领导力。以美好生活同行者，保利深耕杭州17年，开发打造了30个中高端项目，服务业主超10万+。包括保利·中央公馆、保利·大国璟等明星项目，保利·澄品101、保利·天汇、保利·和品、保利潮起云上府等红盘项目，臻心的品质，有厚度、有精度、有温度，多次荣登全国十大交付力作品榜单。2023年，首入未来科技城之上的时代热土，臻造保利和著系迭代力作——和著薇棠轩，作为保利杭州第一个纯洋房住区，以全新生活“和集”作品，和著时代的美好。

  双线环绕立体轨交，轻松换乘，，等多条线路，便捷通达未科、西湖、滨奥核心；

  杭州第三座万象城（绿汀路万象城在建，计划2024年开业运营）、近万方西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城‍♀、西嘉广场等，繁华商圈汇聚；项目周围1km范围内，闲林农贸市场、庭院农贸市场轻轻松松实现厨房魔法。

  阿里巴巴、菜鸟总部、钉钉⏰、字节跳动、OPPO新研发总部、VIVO全球研发中心、农夫山泉等众多上市企业总部、行业巨头项目聚集。

  海创园、梦想小镇、人工智能小镇等余个专业化特色园区，注入大批高品质人才和资本。

  企业营收超亿，上市企业家，区上市培育企业家，动态培育企业家，新三板或股权交易中心挂牌企业家，独角兽家。

  累计引进培育海外高层次人才名，板块内非流动人口超万，平均岁数岁，成为浙江省海外高层次人才最密集、增长最快的人才特区，带来蓬勃向上的年轻力量。

  投资超2亿的未来科技城公共中心，汇集青少年活动中心、扎哈团队设计的国际体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑，形成高规格、多元化超级中心。 以上数据来源：搜狐网：2022-1月

  ✅得益于未来科技城板块的发展，一脉高教路贯通未科城芯，沿天目山路直达西溪湿地，项目兼得未科的澎湃与西溪的绿意，坐拥城市向上的板块，承接风涌产业的辐射，高新人群的外溢，以及低密洋房的稀缺，注定未来价值值得期待。

  距离本案直线米的翡翠城（高层项目），其四期产品的二手房成交均价已超元/㎡；(数据来源:2023年6月翡翠城四期成交117户型，成交均价44320元/㎡)

  距本案地铁10站的紫金港板块，目前新房售价高达46000元/㎡，且长期断供。（以上数据来源贝壳）

  ✅直线公里的范围内，聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学（在建中）、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等，书香氛围浓厚。

  预计将在2024年9月投入到正常的使用中，距本案直线分钟，是一所融书香校园、数码校园、生态校园、活动乐园、生活家园于一体的现代化新型公办小学。

  距本案直线公里，一所九年一贯制一流学校，隶属杭州五大名校集团之一的绿城育华教育集团。

  （注：教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部及校方的最新政策为准）

  坐拥3大湿地（西溪、五常、和睦）·4大公园（午潮山、小和山、宝寿山、南湖）

  从本案沿高教路，转天目山路，一路直达中国最大的城市湿地，国家5A级湿地公园“西溪国家湿地公园”，总面积11.5平方千米，与西湖、西冷并称杭州“三西”。

  与西溪湿地紧密相连的和睦湿地，区域面积约3600亩，有未来科技城“绿心”之称，一块原生态湿地，吸引了数以百计的白鹭在此安家落户。

  浙江午潮山国家森林公园属天目山山脉余脉，平均海拔264米，最高海拔494.7米，山体古老，系下古生界地质构造活动为始，继奥陶纪末褶皱断裂隆起成陆，燕山期火山运动渐呈主体，为“江南古陆”一部分。

  1992年11月，浙江午潮山国家森林公园经国家林业局批准为国家级森林公园

  约5km生活圈内拥有诸多省市级优质医疗机构，包括浙一医院（总部）、三级甲等公立医院西溪医院、省立同德闲林院区。

  从本案出发，3站地铁直达浙一医院（总部），定位智能医院的全球标杆，一期开放床位1500张，即将扩建的二期地上面积约25万方，规划床位2000张，打造国家医学中心。

  更舒适- 相比高层产品普遍2梯4户或6户，洋房产品一般1梯1户或2户，整体户型更方正，南北通透性更好，居住舒适度、私密性更好。

  更低密- 作为纯7层洋房项目，有很大成效避免了高层日常出入电梯的拥挤体验，纯粹低密的规划，让生活时刻亲近大地与自然。

  更优越- 在追求户型空间更新迭代的背景下，好的户型对日后二手房成交有着决定性影响，一步到位的洋房，从综合因素考量更优于高层。

  保利·和著薇棠轩，关注不同年龄段的生活、审美、情感等需求，延伸出和字系全新园区设计理念

  “六重归家礼序”，两盒两场社区主入口与次入口，搭配景观水池、迎宾树阵等，形成与城市界面的流畅衔接，营造不同的归家体验。地上地下双入户大堂，整体选用枪灰色调，搭配艺术性墙砖、玻璃等材质，赋予空间尊崇质感。入户门配置智能锁、可视对讲，让业主得以便捷安全的归家，接待访客。

  考虑到主流产品景观中社交空间的匮乏，社区内外打造邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场，利用“两盒两场”将游乐、运动、社交、休闲、商业等多功能场域，融入自然，如同一个个散落的生活小剧场，拓展一站式趣味生活场景。

  针对新生代家庭居住观念，设计全生命周期成长户型，（建面约）²进阶三房，（建面约）²阔境四房，（建面约）²奢适四房，基于共同生活的亲属高频次活动场地的思考、以超大采光面、南向横幕宽厅尺度、创新性厨房设计等设计亮点、，创造更多居家社交互动空间，满足高阶圈层理想栖居，开启幸福与美好的时光

  增强日常玄关收纳储藏空间，过渡室外到室内空间，入户玄关对景墙，增添餐客厅隐私性

  “取、放、洗、切、炒、盛”完整流畅动线，轻松容纳多人烹饪，生活更加井井有条

  合理布局，避免走道空间浪费；将厨房、餐厅、客厅整合成一个复合多功能空间，外接约6.5m双开间阳台，真正的完成南北通透，释放全家庭住宅的活力场

  北面书房进深约3m，可依据需求打造功能书房，也可改成舒适客卧，放置1米5床+40cm双床头柜+60cm深大衣柜，自住收纳两不误

  营造归家仪式感，更预留储藏柜、鞋柜等，收纳日常鞋子、外套、包包、钥匙等，同时兼顾隐私功能；一方独立玄关，兼顾生活的琐碎和诗意

  厨房、餐厅、客厅、阳台沿室内中轴线对称，无异形边厅；实现复合家庭活力空间，真正南北通透，奢享全明采光

  可配合长餐桌，预留两排餐边柜，收纳各类餐具、咖啡机等，营造西餐氛围；也可容纳6-8人圆桌，一家人围圆而坐，温馨“圆桌家宴”时光

  可按需求划分会客休闲区、日常晾晒区等，无论是邀朋友聚会，还是居家洗晒，空间互不干扰，创造N+生活方式

  开敞厨房设计+面宽3.3m带窗瞰景餐厅链接面宽约5.4m大宅客厅，越级享受尽在此时

  入户创新设计储藏室空间，门板一体化设计，美观之上更兼便捷储藏功能，超大的存储空间，解决家居生活中收纳空间局促的问题，确实是家庭“百宝箱”

  气派客厅，轻松容纳多人位大沙发的同时，预留灵动X空间，可结合书架、休闲茶吧等设计，延展更多生活所需

  将水槽位置更改至餐厅一侧的岛台，让枯燥空间成为船长一样掌控全局存在，增加厨房与餐客厅家人的互动体验，边烹饪，边交谈，还能照看孩子；深U形橱柜设计、最大限度释放厨房储物空间，让每个需求都能被看见

  通过设置上轨玻璃移门，将厨房储物空间以及餐厅空间有机串联起来；餐厅窗下可设置与橱柜同高地柜，承载生活的烟火之上也预留了无限遐想的diy空间。

  第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积