维护不周导致隐患不小，本市450部高层电梯急需维修，而每人每月4元已经是本市实行了13年的高层住宅电梯运行费标准。昨日，记者从市物业协会了解到：这一标准正在酝酿调整。物价部门将于近日对“关于本市居住小区电梯运行收费标准方案”进行网上公示，待进一步修改完善后适时出台。

  维护不周导致隐患不小，本市450部高层电梯急需维修，而每人每月4元已经是本市实行了13年的高层住宅电梯运行费标准。昨日，记者从市物业协会了解到：这一标准正在酝酿调整。物价部门将于近日对“关于本市居住小区电梯运行收费标准方案”进行网上公示，待进一步修改完善后适时出台。

  十多年前，本市高层住宅数量很少，电梯收费也没有作为一项主要的收费项目来管理。随着成本持续不断的增加，电梯运营方的成本压力逐渐增大。这一情况主要发生在一些建成相对较早的高层住宅，其中个别老旧住宅没有物业企业管理，仍按每人每月收取4元电梯费，电梯运营方入不敷出，难以维持平衡。

  记者从市物价局了解到，实际上目前本市多数高层住宅没有按该标准收费。近几年，高层住宅数量迅速增多，新建的高层住宅往往把电梯费纳入到物业费中，按住宅面积一并收取，通过对整体物业成本做核算，让电梯费“追”上成本。也就是说，在多数新建高层住宅中，目前实际收取的电梯费，事实上已超过了每人每月4元的标准。

  去年，有关部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个居住小区进行成本计算，结论是户均电梯运行维护费成本30.73元/月。按建筑面积计算，每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算，每人每月电梯费收费标准应为10.975元，与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。

  由于收费难以弥补电梯运行和维护支出，本市曾有高层住宅出现过电梯停运的案例，维护保养不周更是比较普遍，因此带来了极大的安全隐患。

  记者从市物业协会了解到：目前，本市共有高层居住小区电梯5000余部。由于电梯使用年数的限制的增加，零部件老化和维修费不足等综合原因，电梯故障和停止运行现象时有发生，给业主出行和生活带来诸多不便。通过前期调查摸底，本市共有450部高层电梯急需维修。在这些故障电梯中，大都分散在老旧居住小区，其中房改房小区故障电梯占到五成左右，出现很多安全隐患。

  这些年来，由于物业用工人员成本、原材料价格和维护费用大幅度提高，使物业企业入不敷出。由于资金缺口较大，对电梯的维修养护管理不及时不到位，部分电梯停运也时有发生。

  受相关部门委托，市物业管理协会接连进行三次高层电梯运行的成本测算，提出上调电梯运行费收费标准具体意见，并与有关部门、市人大代表、市政协委员、法律工作者、物业企业代表、居民业主代表和电梯生产厂商多次座谈，包括居民业主代表在内的各界人士一致认为：调整现行电梯运行费标准势在必行。

  据透露，市物价部门近日将对“关于本市居住小区电梯运行收费标准方案”进行网上公示，待进一步修改完善后适时出台。

  目前，小高层住宅电梯收费由电梯经营者与用户协商，但真实的情况是许多住宅并没有完全执行协商机制，还是由运营者单方确定。

  对于一楼住户是否收取电梯费也存在争议。一楼住户不是电梯使用者，所以不应交纳电梯费。

  对于一些高层住宅在业主搬家、装修时强制吊装，以及收费办理电梯卡等行为，也应予以规范。

  目前，住宅电梯运行维护费最重要的包含运行电费、年检费、日常维护保养费、维修材料费等。

  1多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定；

  2 12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。

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