根据国家标准，一般，电梯的使用的时间是15~25年。具体的年限没有统一的标准，要结合电梯的真实的情况才能确定。由专业的电梯电梯设备检验测试机构查验之后，取得了电梯合格使用标志，才能够继续使用。如果发生重大的安全隐患，就要淘汰，重新购置。因为关系到生命安全，不容马虎。

  因为电梯属于特种设备，在我国的法律上面，虽然没有对电梯的使用年限有严格的规定。但是在使用的过程之中，一定要注意电梯的使用年限。而具体的使用年限，要结合小区的实际情况才能够决定。如果经过检查，电梯达到了以下几个条件就必须进行电梯报废。

  1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。

  2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。

  3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。

  4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。

  电梯公司如果发现住宅电梯有以下几个问题，需要经过特种设备检测中心的检查，再确定是否需要报废。

  2、这部电梯的结构出现了损坏，或者是电梯曾经发生过严重的事故，导致一些设备严重受损。

  3、建筑物已经出现了严重的倾斜或者是沉降，电梯在运行的过程之中，就会产生一定的倾斜度，如果达到了15度，就需要更换。

  4、主要的机械部件出现了严重的腐蚀变形，或者是设备严重老化、损坏了，就需要进行更换。

  如果有符合以下几个条件的住宅电梯，还需要申请延期报废，但是最长的使用年限不能够超过25年。

  2、这台电梯的拖动系统，控制系统，轿门系统都进行了改造，经过检验测试的机构的鉴定，它的功能和性能已经接近住宅电梯水平。

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