近年来，国内的房地产市场蒸蒸日上，不少原本居住在农村的青年纷纷涌进城里买房。购房时，开发商大多推荐一些“高层住宅”给他们，而且每个楼层价格还不一样，“黄金楼层”卖得价格还贵得多。

  但不知道大家有未曾发现一种现象，那就是慢慢的变多的人开始倾向于买11层、6层这种带电梯的小高层，这是什么原因呢？

  首先要知道，高楼大厦一直被认为是国家实力的象征，就比如美国纽约，1930年就已经是高楼林立，象征着经济的“帝国大厦”保持了40多年世界第一高楼的记录。

  现在的中国就像当年的美国一样，从某一些程度上来说，高楼大厦也是顺应时代发展的需求才被立起来的，是经济的指向标。

  当然，除了国家，对于很多家庭来讲，买房也是一辈子的大事。很多人在买房之前跑遍了无数小区售楼部，对比了多家价格，甚至潜意识认为，买房就应该买高层。

  很多人居住过那种六层以下的不带电梯的老房子，他们住得也很舒服，周边也很方便，吃得喝得玩的都有。但很多老小区都有一个共同的缺陷，那就是交通比较拥挤，小区里车位不够用。

  高层就没有这些烦恼了，高层都是开发商和政府合作拿地，集中式规划，一般都是网格化的管理，小区多呈正方形、长方形，紧挨着新修的马路。而且有电梯出行爬楼不用太费力气。

  慢慢的变多的新式小区也是挨着新立的学校周围建设，大多是捆绑销售，买高层送学区名额。

  而且很多新建高楼往往靠近大型商场，聚集人气的作用很明显。加上越来越多的人还因为买新不买旧的心态从中作梗，强行“上车”，购买高层。

  第一个价格适中。现在的年轻人买房大多数都要依靠父母，而城里的11层、6层带电梯的小高层或者独栋独院的别墅由于价格过贵，一般不在刚需族或者一般城市上班族的考虑范围以内，因为经济根本不可能承受得起。

  而高层正常的情况下，价格都能为人所接受，尽管公摊面积大了点，但这是没法避免的，整栋楼都是一视同仁的，实际使用面积尽管小了点，但是相对的价格低。

  第二个高层的空气质量好、噪音污染小。空气中含有各种化学污染性气体，但是超高的楼层不需要担心这些污染有害化学气体；另外高层的噪音污染会比较小，随着楼层的变高，噪音已经经过了大幅衰减，很多人怕吵往往选择10楼以上的楼层居住。

  但是高层并不是说全是优点没有缺点，买房的时候，顶楼和一楼往往是销售们最头疼的，高层的最高层，由于楼层较高，易影响水管送水，水压比较低，甚至会影响夏天的居民用水。

  另外顶楼还存在下雨刮风漏雨的情况，到了夏天更是酷热难耐，像个蒸笼一般。底层住宅的居民就更苦了，到了夏天室内变得湿漉漉的，蚊子虫子比较多，而且一楼的人流量大，比较吵，有噪音污染，不适合老人居住，但是老人腿脚又不太方便，事情就会变得很麻烦。

  除了顶楼和一楼，还有一个设备层也是很多购房者不考虑的。一些建楼的设计师会在10到25层之间选取一层集中放置一些机器设备，用在空调电力、自来水增压、电梯电机的放置等等。这些设备层易产生噪音，虽然现在房屋的建造技术水平提升了，但是难免会对居民的正常生活造成一些影响。

  虽然高层有诸多缺点，但是它也是大多数家庭努努力就能买上的房子。甚至有一种说法渐渐流传开来，说以后的高层就是城市里的“贫民窟”，当然，他们也给出了三方面的理由。

  第一是高层今后的维护成本比较高，所有的高层都安装了电梯，电梯也是有寿命的，大约在25-30年之间。电梯到寿命之后，一旦坏了后果不堪设想，更换的费用又比较昂贵，还需要各个业主一同承担，而且小区的物业管理费收的很贵。

  第二个原因是高层不好拆迁，普通的六层楼房很轻松地就能实现爆破，说拆就拆，但高层原本建造时，很多开发商就为了赚钱，政府也不会轻易拆除，赔偿款太高了，会造成纠纷。

  第三个原因是人口因素，老龄化的加重使得现在的人口逐渐下降，很多00后、10后将来可能不需要为房子的事情而操心，到时候这些破旧的学区房将不再受到购房者的选择。

  对比一些“老破小”，这些老破小虽然旧了点，防水功能也做得没有现在的高层好，但是老破小有一个特点是拥有良好的交通环境，周围医院、公园等建筑比较多，如果是学区附近的老破小还有人争着抢着去购买。

  对于高层未来的行情走势，东北财经大学的经济学主任周天勇表示，未来一些高层的住房价值会大幅贬值，而一些小高层、联排或者别墅的价格会大幅上升。

  高层由于自身特性，它的占地面积并不大，开发商建一栋楼平均到每一层花费的钱并不多，都是一些钢筋水泥混凝土，而未来的人口老龄化趋使越来越明显，很多子女名下可能有多套房子，有可能会出现供过于求的局面，高层住宅的价格很可能会跌倒连白菜价都不如，到时候拆迁难度大，又卖不动，就容易“砸在手里”。

  另一方面，高层不利于居住者极其子女的心理健康，他们成天宅在家里，没有社交，吃饭快递全部由外卖完成，足不出户的打游戏、玩手机，异常地融入社会和自然。

  不仅仅是周天勇，社科院研究所的研究员国英也表示，中国的房价相对居民收入过高，但是居住质量堪忧，存在居住品质差，土地利用不合理的现象，高层建筑是住房中的劣等品，对居民身心健康、社会的长期经济发展会产生负面影响。

  事实上有一位专家在几年前就提出这种言论了，他想不通70年后这些高层该如何办？

  最终，他想来想去得出了一个这些高层将会被沦为“贫民区”的结论，富人都去购买新的住宅了，所以这些相对于周围富人的“贫民”高层就变成了卖不动、拆不掉的危楼。