“高楼大厦作为城市化的显著特征，从中心向城市外延展，越建越多。在以前人们的观念都是‘买房买高’，景观、采光好又通风，高层住宅是大家挑房时的首选。但是近些年，低层销售一反常态，慢慢的变火热，价格甚至都超过了高层住宅。为什么很多人从高层转向了低层？”

  在20多年前，我国的住宅普遍都是7层以下，大家住房没什么讲究，买到几楼住几楼。但是跟着时间的推移和建筑技术的发展，我国的住宅也像城市里的摩天大楼一样越建越高，从12层到18层再到32层甚至48层的超高层住宅遍布城市的各个角落，也为广大购买的人提供了更多的选择。

  首先是采光好，以往的人们住在低层，一楼或者二楼由于楼间遮挡，往往没办法得到充足的光照，而高层住宅完全不需要过多的担心这样的一个问题；其次是高层住宅具有景观优势，俗话说“站得更高，看得更远”，住在高层能够正常的看到低层无法享受的风景，视野十分开阔，如果家在海边或者城区周围，远眺风景更是一种享受；最后是噪音污染小。随着楼层的增高，噪音越来越小，3-5层往往是噪音最大的楼层，而10层以上就相对较小。

  因此，高层住宅刚出现时，有一定经济基础的人大部分会选择从底层搬进高层去住。在供求作用下，高层住宅的价格也不断攀升，住在高层也成为了一些人引以为傲的谈资。高层住宅的出现解决了更多人的居住问题，因此高层住宅也一般都在经济实力强的城市出现。但是跟着时间的推移，高层住宅的缺点也在逐渐暴露。

  根据贝壳研究院公布的多个方面数据显示，2020年我国30个主要城市的销售多个方面数据显示，18层以上的高层住宅已不再受欢迎，从2017年的33.6%下降到22.7%，6-11层的房子最受欢迎，许多人的购房观念已发生了变化。尤其是一二线层的高层住宅已不再是购房者的首选。

  因此也有很多研究房产的学者提出的新的观念“二三十年后，高层住宅将沦为和香港一样的贫民窟”。北大和东北财大的教授都持有同样的观点，认为几十年后，当高层住宅常规使用的寿命到期后，会面对一系列难以解决的问题，会慢慢的变成为“空中贫民窟”。这是为何呢？

  首先是买高层住宅贵。买房往往要掏空一家人的口袋，因此性价比变得十分重要。小高层一般是7-10层的住宅，高层是11层以上。一般来讲超过了这个层数得房率普遍只有75%左右，而6-7层一般得房率能有85%甚至90%，也就是说同样10000元/平米，买底层更划算，高层住宅每方米更贵。

  其次是住高层住宅难。高层的容积率高，一个高层小区要容纳非常多的人口，因此楼间距一般会设置的比较小，绿化和公共设施分摊到每个人头上更是少得可怜。比如电梯，电梯作为高层住宅上下楼必备用具，没有电梯根本没办法出行。高层楼内人多，早晚使用高峰，有些时候等个电梯都能半小时左右，严重拉低效率。

  最重要的是难以保值。我国高层住宅的平均常规使用的寿命在50年左右，到了房子使用后期，高层住宅会出现楼体老化、电梯、设备老化等等问题。即使是老牌开发商开发的楼盘，等到保修期一过，维修基金用光，到时候想让大家掏钱出来维修是十分困难的。

  而且高层住宅拆迁难度很大。大部分拆迁选择城中村就是因为住的人少，而且容易迁走。一个高层按50层楼，4个单元，一层3家住户，一住户3口人来算，一栋楼就容纳了近1800人，一个小区20栋楼就是36000人。拆迁成本过高了，所以有的开发商直接说：高层住宅拆迁几乎是没有可能的，就算技术上能做到，也支付不起这么高的拆迁费用。

  还有住在高层住宅安全问题也很突出，经过这次河南暴雨，应该有很多人能够准确的看出高层住宅救援难度很大。内涝严重，小区断水断电，电梯自然无法运行，高层的住户想要生存只能爬楼梯。有一个新闻就是高层业主被困，救援物资难以到达，全靠楼下救济。还有就是消防安全，现在的救援高度一般是60-70米，高层住户发生灾害还是主要靠自救了。

  “这样一对比，高层的风景似乎也就没那么诱人了。现在的房价早已跟收入脱节，如果真的要花费半辈子积蓄买一套住的满意、未来还可以升值的房子的线年就一文不值的高层住宅显然不太合适。国家去年还颁布了‘限高令’，可见低层住宅也是未来国家发展的住宅方向。你会选择高层还是底层呢？”