近年来，一种观点在国内广为流传，并且受到慢慢的变多人的认同，那就是“过来未来也会出现大规模的’贫民区’，主要分布在现在修建的高达三四十层的高层住宅中”。

  更有甚者，有人还预言，“二三十年后，城市中的许多长期缺乏有效管理、密度过高的超高层住宅楼，有可能变成’永久贫民窟’，居住和投资价值都将几乎消失。”

  值得注意的是，这些观点并非来自普通人，而是来自我国学术界有着重要影响力的专家学者。

  与此同时，住建局也对各大城市的新建楼层，实施了“限高”，原则上不允许小区高于18层以上。

  一方面有权威专家提出“未来高层住宅可能沦为贫民窟”的警示，另一方面有住建局颁布“限高令”，对新建建筑进行严格的“限高”，这两件事结合起来，不免对无数的国人“买房买高”的原来的购房观念产生了强烈冲击。

  同时你还会发现一个明显的现象：慢慢的变多人从高层小区，搬到了低层小区。难道只是因“限高令”和专家预测吗？

  其实不然，许多住过高层住宅的住户，在谈到居住体验时，大多都摇摇头，表示住得那叫一个火大，尤其是这5个缺点太硬伤了。

  容积率是指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值，是衡量建筑物密度的重要指标。一般来说，容积率越高，建筑物越密集，居住环境越拥挤，居住体验越差。

  高层住宅由于高度限制，往往只能在有限的土地上建造，因此容积率往往很高，达到4-6甚至更高。这样的高层住宅，不仅会影响周围的风景和采光，还会造成空气不流通，增加疾病的传播风险。

  而低层住宅由于楼层少，占地面积大，容积率一般在1-2之间，这样的低层住宅，不仅有更多的绿化和开放空间，还有更好的通风和采光，居住环境更舒适，居住体验更好。

  高层住宅的基础设施，如电梯、水泵、消防联动控制系统等，都是居民生活的必需品，但也是常常会出现故障的地方。

  比如，电梯是高层住宅的主要交通工具，但电梯的使用寿命和维护成本都很高，电梯的故障率也很高。

  一旦电梯发生故障，居民就要面临爬楼梯的痛苦，对于老人和孩子来说，更是一种折磨。而且，电梯故障还可能会引起居民被困在电梯里，造成窒息或其他伤害。

  而低层住宅由于楼层少，对电梯的依赖程度低，即使没有电梯，也不会给居民带来太大的不便。而且，低层住宅的基础设施相对简单，故障率较低，维修成本低，居民的生活更安心。

  公摊面积是指住宅建筑中除了套内建筑面积以外，其他为公共使用或公共服务的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊、机房、管道井等。

  公摊面积越大，套内建筑面积越小，得房率越低，也就是说，购房者实际拥有的居住空间越小。

  高层住宅由于楼层多，公摊面积也就越大，得房率也就越低。一般来说，高层住宅的得房率在60%-70%之间，也就是说，购买100平方米的高层住宅，实际能用的居住空间只有60-70平方米。

  而且，高层住宅的公摊面积还会随着楼层的增加而增加，越高的楼层，得房率越低。

  一般来说，低层住宅的得房率在80%-90%之间，也就是说，购买100平方米的低层住宅，实际能用的居住空间有80-90平方米。而且，低层住宅的公摊面积基本不随着楼层的变化而变化，无论是一楼还是六楼，得房率都差不多。

  高层住宅由于高度高，容易受到雷击、风灾等自然灾害的影响，也易发生火灾、爆炸等人为事故。

  一旦发生这些事故，高层住宅的居民就面临着生命危险，而且救援救援难度也很大，因为救援设备和人员很难到达高层，而且高层住宅的疏散通道也很有限，居民很难及时逃生。

  而低层住宅由于高度低，受到自然灾害和人为事故的影响比较小，而且救援难度也相比来说较低，因为救援设备和人能快速到达现场，而且低层住宅的疏散通道也相对较多，居民能更容易地逃生。

  高层住宅的一个优点是通风比较好，因为高层住宅能接触到更多的空气流动，还能够避开地面的尘埃和噪音。

  但是，高层住宅的一个缺点是水压比较低，因为水要从地面经过水泵输送到高层，水压会随着高度的增加而降低。

  水压低会给居民的生活带来很多不便，比如洗澡时水流小，洗衣机和洗碗机工作效率低，甚至有可能出现水断水的情况。

  而且，水压低还会影响水质，因为水压低会导致水中的杂质和细菌更容易滋生，增加居民的健康风险。

  而低层住宅的水压就比较高，因为水不需要经过水泵输送到高层，水压会随着高度的降低而增加。水压高会给居民的生活带来很多便利，比如洗澡时水流大，洗衣机和洗碗机工作效率高，不会出现水断水的情况。

  而且，水压高还会保证水质，因为水压高会导致水中的杂质和细菌更难滋生，降低居民的健康风险。

  从上面的分析能够准确的看出，高层住宅虽然有一些优点，比如视野好，通风好，但是也有很多缺点，比如容积率高，居住体验差，基础设施故障快，对电梯依赖高，公摊面积大等。这些缺点都是高层住宅的硬伤，给居民的生活带来了很多困扰和风险。

  因此，慢慢的变多的人从高层搬到低层，是一种理性的选择，是一种对生活品质的追求，是一种对安全和健康的重视。

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