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  择址蒋村板块，地理位置优越。东接繁华的文教区，西临“宇宙中心”未来科技城，距离西溪湿地直线米，闹中取静，拥享静谧诗意生活。

  作为城西品质标杆区域，蒋村板块断供多年。本案作为整个蒋村板块目前唯一在售的、拥有大面积改善产品的一手楼盘，错过不再。

  板块内200方以上户型极为稀缺，且西溪诚园二手房价格已高达10万+，西溪铭庭目前在售均价仅3.8万，仅为周边二手房的5折左右，性价比极高，总价仅需1200万左右就可以享受300方奢享空间。

  整个项目的三面被生态绿化和水系环绕，是目前杭州主城区唯一一个被生态绿化包围的大平层项目，不仅是居住面积的改善，更是居住环境和居住品质的改善。

  项目北面一线滨水，形成河流川流而过的风水佳地，打造散步游玩的休闲滨水空间。

  项目南面和西面规划40亩都市农业公园，作为目前杭州市芯唯一的观光农业与房地产相结合的项目，打造兼田园观光、私人种植、绿色生态、休闲娱乐等多项功能的臻稀天然氧吧，体验别墅、排屋才有的耕种乐趣，将健康生活方式融入日常。

  多维交通：无缝连接文一西路和余杭塘路两大主干道，闹中取静，快速通达全城。紧邻“换乘之王”地铁5号线（蒋村站）与机场快线，畅享交通便利。

  商业汇集：2公里范围内聚集了龙湖西溪天街、西溪银泰城两大商业综合体，以及项目自带的8000方商业叠加，生活配套一应俱全。

  教育医疗：绿城育华学校、学军中学、行知二小、求是小学和杭州维翰学校等优质教育资源环伺，名校群集。距离浙一医院总部仅约6公里，为家人健康保驾护航。

  建筑的外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代造型，更大窗墙比，打造“玻璃盒子”般更为通透明亮的室内环境。采用10+12+10的双层中空Low-E玻璃，有效阻隔外界噪音。

  每层两梯两户的设计，每户可私享一部楼梯、一部电梯和一个约10平米的电梯前室，空间互不干扰。且项目最高为9层的小高层，每幢仅18户，出行便利，尊享奢适品质人生。

  根据客户不相同需求，两种户型、两种家装设计风格任选其一，萃集高端精装品牌，奢享品质生活。

  ●稀贵改善产品：本案作为板块内唯一在售的大面积改善一手楼盘，稀缺改善，错过不再；

  ●纯粹大户型设计：整个项目户型均为300方改善户型，让整个社区圈层更纯粹；

  ● 步行距离可达西溪湿地：距离国家5A级湿地公园-西溪湿地直线米，步行即可到达，近揽11平方公里生态美景；

  ●被生态绿化环绕：北面紧邻五常港河，南面和西侧紧邻40亩都市农业公园，三面被生态绿化包围，闹中取静，且能够享受家门口耕种乐趣；

  ●性价比极高：在售房源均价仅3.8万，仅约周边二手房价的5折。2个车位仅需30万，相比周边近50万/个的车位价格实惠实打实；

  ●舒适5房设计：84％超高得房率 ，18.3米南向四开间，以及3.5米层高，打造尺度奢阔的5房舒适空间。

  买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

  不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

  买房时候，对房子潜在坏因要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这样的一个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

  买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

  一个社区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还能增加房子溢价。

  所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

  如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

  对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

  在购买的时候，要对后期规划做了解，看是不是合理，评估实现的可能性以及兑现周期，考虑后再决定。

  有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

  在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解地清清楚楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

  这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了

  买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们正真看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这样一个时间段要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

  有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

  房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是不是合理。

  不要求买得多便宜，但绝对不可以高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

  买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

  有些人想当然觉得买房就只有房价，没考虑其他费用，结果预算不够，另外的费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

  买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更重要的是违约责任，看自己是不是能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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