“启用修理资金大修电梯真的快捷了。”日前，香坊区农垦小区的业主们很快乐。记者从市住宅专项修理资金服务中心得悉，跟着《民法典》等有关规则法律法规的施行，哈市住宅专项修理资金在请求运用时的表决业主份额和面积份额均完成“双下降”，农垦小区的业主们成为新规的第一批受益者之一。

  农垦小区2007年入户，小区内电梯被相关部分查询发现存在安全危险危险，急需替换和修理，但电梯运用现已十多年了，小修小补底子解决不了问题。据了解，一部电梯的“黄金运用的时刻”是15年，一些区域也将15年作为电梯的作废时限，但事实上，一些高层电梯在5年后也会频频产生毛病，呈现电梯夹人、有异响、电梯滑梯等现象。

  依据2020年发布的《关于哈市住宅专项修理资金运用事务有关事宜的告诉》规则，从当年4月26日起，由区住宅和城乡建设行政主任部分担任本辖区内修理资金运用的办理和监督作业。农垦小区此次请求修理电梯，触及人数140人，触及业主建筑面积1.6万余平方米。该项目在运用计划经过特别的份额业主赞同并公示无异议后，现已成功请求到修理资金，对电梯进行了修理。哈市住宅专项修理资金服务中心作业人员介绍，当电梯保修期满后呈现损坏需求发动修理资金的，需求满意必定条件，即：交过修理资金的业主假如赞同动用修理资金修理电梯而且账户里的修理资金不低于初次交存金额的30%的，能够由业主大会或许业主委员会作为请求人请求运用修理资金。一起，还要清晰合适运用的规模和分摊规范。

  跟着《民法典》的施行，运用建筑物及其隶属设备的修理资金难度完成“双下降”。首先是参加表决业主份额下降，原先是整体业主参加表决，《民法典》规则，业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比超三分之二业主且人数占比超三分之二业主参加表决；其次是参加表决的业主赞同份额下降，原先需求“双三分之二以上”业主赞同，《民法典》规则，运用建筑物及其隶属设备的修理资金，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。这也大幅度的下降修理资金业主定见表决难度，运用修理资金“门槛”进一步下降。

  原标题：《住宅专项修理资金运用门槛下降丨请求运用时表决业主份额、面积“双下降”》

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