那么对于开发商来说，这种大幅度的降价是否终结了他的暴利时代呢？综合开发研究院（中国深圳）研究员宋丁表示：“因为深圳的这个房地产，那么很多的，这一轮的上市的房子，它当时拿的地价都是前几年拿的地，前几年拿的地，有协议出让的土地，价格很便宜。那么早期招拍挂的土地价格也不高。所以现在大量成交了这部分土地的，就这部分房子它还是有一定利润空间。”

  宋丁认为，即便是现在深圳商品房均价从去年最高时的每平米17600块钱，跌倒了最低时的每平米11000块钱，跌幅达到36%，但是开发商仍有利可图。“还应该有是30%这样一个利润空间，所以对他们不是非常大的一个压力。当然他过去希望挣得更多，他希望四十五十六十，甚至是八十，翻倍越多越好。当时房地产就是个暴利行业嘛。所以说他挣不到，他觉得一点都没什么。但是现在逐步地向理性回归，所以说理性回归不单单是房价，理性回归还有就是这个开发商的利润。”

  深圳龙岗、宝安这些关外地区，虽然远离市中心，但之前也是炒作最疯狂的区域，房价基本已经回落到2006年底的水平。曾经在楼市飞涨年代充当急先锋的投资者，成了这次楼市下跌的受害者。深圳房价开始逐渐从疯狂回归理性。那么另一个房价高高在上的城市——上海，情况又怎么样呢？在这个地产界最为敏感的时期，上海楼市又有哪些怪现象呢？

  在上海闵行区的一个小区内，记者遇见一个搬家公司——公兴搬场物流有限公司在为业主搬家，搬运工小王和记者说。“今年就不如去年，去年生意挺好的，一般的时候好的话能搬上四五家，那现在就差多了。现在大概一般好的时候，搬个三四家吧。”

  不仅活比往年少了，而且搬进去的大都是家里有电梯的公寓、别墅。“现在一般搬这种公寓房子多，高楼，再有什么别墅。去年的话就比较少，去年一般搬以前的老公房，五六楼都没电梯，没电梯的房子还是蛮累的。”

  小王所在的公司是上海最大的搬家公司之一，占上海搬运市场40%的份额，有200多辆货车，1000多名员工。房地产市场的冷暖，他们感受最明显。公司CEO助理刘伟军说：“主要受到目前的房地产市场的影响，本身就是一个产业链上面，没人买房，这可想而知搬家的活肯定会少。”

  上海楼市成交量不断下滑，市场销售低迷，也让一些原本热热闹闹的开盘，变得门可罗雀。一家位于中环线附近的楼盘的开盘，倒给这个有点冷的楼市带来了一丝暖意。记者到达的时候，上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰正在给钱来看房的顾客做讲解：“这三栋是我们今天开出的叠加别墅，它是在这一栋的基础上，又做了一个能源的升级和系统的升级，我们都知道新开出来的能源房，它的能源费是3块钱每平方米，它的物业费呢是2.95元，这以后就不会再发生空调费。”

  能源房，以后不会再有空调费，这记者倒是头一回听说。有趣的还不止这些。朱钰现场演示了，他们采用德国技术为每一扇窗都安装了智能外卷帘，既可以保温，又可以隔音、防盗。不仅如此，他们还在屋顶种草，庭院中植树达到生态节能，这听上去真的有点另类。朱钰说：“房地产它有一个现象，就是同质化，那么你盖那个样子，我们也盖怎么样，但是一旦当市场发生了一点波动以后，同质化的东西它的弊端就出现了，那么开发商开始打折，促销，然后跌价，市场恐慌就出现了，因为它没有个性，它凸现不出它的价值来。”

  的确，这个楼盘张扬的个性也吸引了不少来看房的人。这个楼盘二期开盘共推出70套2.5万元/平米公寓，和56套3.5万元/平米叠拼别墅。记者发现，在这个楼盘旁边的万里地产板块的商品房，毛坯房也要卖到2万元/平米。与之相比，他们的价位就相当存在竞争力。但是朱钰也表示，他们项目两次开盘似乎都生不逢时。“第一期是在2005年的10月份开盘的，那时候其实也是一个很低迷的时间，现在呢，应该说，正好也凑巧，又是这一段时间，但是对我们来说，市场的低迷与否，和我们的开盘与否是没有直接的关系的。”

  朱钰的自信来自于他对上海地产市场的判断。“上海呢，因为它分两种，一个是高端，一个或者是中低端，那中低端的产品，在市场不好的情况下，它可能是会受到我们政府的一些经济适用房、廉租房的影响，而对价格，他会有个怀疑，他会有个下降，他会有打折，那对于一些高端的房源，影响是会很小，几乎是没有，这也是为什么上海高端房子价格坚挺的一个原因。”

  在售楼处现场，记者对上海地产价格表示出明显的担忧，而一位前来看房者却对记者的这种担忧不以为然。“我觉得下来很厉害是不可能的。你说3万元的房子，跌到2.5万是不可能的，你说跌个几千块钱，两三千块钱那也许可能，再跌是不可能的。”

  在这家新开楼盘附近的二手房店铺——上海益邦房地产经纪有限公司门口，店长徐惠纭指着橱窗内的二手房信息和记者说，现在他们已不做中低价商品二手房交易。“现在的话中高档别墅和公寓的成交量有所回暖，然后的话价格也同样是挺坚挺的，那现在的话我们主要是以就是以低档公寓这一类型是不从事，不做。”

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