刚刚，深圳市住建局官方发布关于“关于印发《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》的通知”。该《提升指引》总结了26条提升建议，作为新建住宅设计品质提升的主要举措，于2023年9月1日起施行。

  为提升我市住宅品质，进一步规范建筑规划设计，深圳市住房和建设局组织深圳 市建设科技促进中心，对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑规划设计问 题进行了系统分析、梳理，并结合现行主要设计规范提出提升建议，编制了《深 圳市住宅设计品质提升指引（第 1 版）》。本指引共总结了 26 条提升建议，新 建住宅项目设计应按本指引执行。 在本指引执行过程中，如有意见或建议，请及时向深圳市建设科技促进中心 反馈

  设计时注重商业空间的完整性，供商业使用的多个通风设备及管 井零散布置于小区公共绿地，影响公共绿地景观体验感和使用完整

  设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。供商业 使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地， 其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。 当没办法避免时， 应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情

  布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站 等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发

  布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置

  1.在项目规划方案阶段应最大限度地考虑冷却塔的设置位置与噪声敏感房间的间距，保证合理的距离，布置在通风良好、洁净的区域，并

  2.冷却塔应优先选用低噪声设备，并根据场地情况酌情设置合理的消声减振降噪措施，以符合《声环境品质衡量准则》GB 3096等相关规

  3.小区总平面图上应清晰表达冷却塔布置图并进行售前公示。在后期使用的过程中，加强运行维护管理，夜间使用的冷却塔可考虑变频

  1.在规划方案阶段应合理布置商业排油烟井道，在满足环保等有关要求的情况下，排油烟竖井布置应结合建筑外立面造型设计，并设置结构加固安全措施，避免贴邻住宅卧室、起居室及强弱电井。（如

  2.屋顶排油烟风机第一先考虑设置在楼梯间或电梯机房屋顶。当排油烟风机设置在屋面时，尽可能的避免设置在卧室、起居室等噪音敏感房

  地下车库入户大堂，应布置疏散宽度不小于1.1m的人行通道，通道处不应布置车位。当此通道为无障碍通道时，其通行宽度不应小

  1.机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家标准《车库建筑规划设计规范》JGJ 100规定的尺寸，且在进行车库设计时最大限度地考虑墙、柱装饰材料厚度。例如，小型车位布置于墙与柱、墙与相邻车位之间时，停车位宽度方向净尺寸不应小于2.7m。（如图

  1.在设计住宅走廊通道时，需同步考虑装饰装修的工艺做法和材料厚度，并按照现行国家标准《建筑与市政设施建设工程无障碍通用规范》GB55019和《住宅设计规范》GB50096的规定，确保走廊通道净宽尺寸

  2.住宅首层大堂门至电梯厅的走廊通道流线设计应简捷，方便居民通行；当大堂走道侧墙上设有设备管井时，应确保管井门开启后不

  设计时虽按照现行国家标准《住宅设计规范》GB50096规定的最低要求配置了两台电梯，但对超高层住宅使用总人数一般多于高层

  超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数不小于5户时，每楼栋电梯数不宜小

  相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4m；当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应

  在设计时应考虑户门开启后对公共走廊的影响，开向公共走廊的住宅户门开足后，不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最小净宽尺寸1.2m要求。在条件允许下，尽量采用住宅户门内开的方

  考虑到深圳天气特点，条件允许的情况下电梯厅第一先考虑设计可开启外窗，满足自然通风。无可开启外窗的电梯厅可充分的利用通风条件较好的开窗走道或外廊、在内区人员较长停留的候梯区域增设风扇，或设置机械通风系统等方式，优化气流组织，提高使用舒适感。

  按照现行国家标准《住宅设计规范》GB50096规定单人卧室最小使用面积为5㎡，但未明确规定卧室进深和开间尺寸。另外，设计

  住宅设计时，应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用

  设计时应最大限度地考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法，施工图设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高，确保室内实际标高高于

  1.住宅空调室外机位应与建筑一体化设计，在满足规划有关要求 的情况下充分预留室外机位空间，满足市场主流产品安装尺寸的要

  按照《建筑防火通用规范》GB55037要求，建筑高度大于100m的住宅，套内各房间应设置自动喷水灭火系统，但设计时未充分考虑

  架空层上一层住户排水横支管接至横干管，接入点与立管底部距离偏小，上层卫生间地漏容易反冒臭气或污水。（如图23-1、23-2

  在满足《建筑给水排水设计规范》GB50015要求基础上，架空层上一层住户的排水横支管宜单独接至排水立管或室外检查井。（如图

  按照现行国家标准《建筑与市政设施建设工程无障碍通用规范》GB55019的要求，可在无障碍坐便器附近安装不同高度的救助呼叫装置，低位救助呼叫装置距地0.4m-0.5m，高位救助呼叫装置距地0.85m-1.1m，以满足坐在坐便器上和跌倒在地面的人均可使用救助呼叫装置。

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