20日，本报报导了朱先生所住的小区没有交纳大修基金，现在电梯老旧要换掉，却有业主不肯买单的状况（见20日重庆时报04版）。

  其实，2002年前后新建了许多商品房小区，遍及都存在没有交纳大修基金的问题，到了本年，这其间许多商品房的电梯也连续该更换了，可是谁出钱，确实是个问题。

  沙坪坝三峡广场的华宇广场，是个修建于2002年左右的小区，有很大部分是没有交纳大修基金的。十几年过去了，小区电梯老化严峻，亟需改造。

  “咱们在本年年初悉数改造好了。”物业公司张司理说，全小区9个单元18部电梯，除了轿厢没换，其他90%的零部件都更换了，连电梯的品牌都更换了。

  钱是哪儿来的呢？张司理和记者说：“咱们小区有业委会，平常有商家在小区摆展的收益是归业委会一切，所以这次改造电梯业委会拿出了公共区域的收益，出了其间1/3的钱，别的的部分是搭了方针的末班车，由政府救助了2/3。”

  这栋楼许多都是租借户，并且是搞经营性质的，张司理说，“这现已是住改非了，所以跟业委会洽谈后，电梯改造的费用的1/3由业委会承当，剩余的由这栋楼的业主根据相关方法来均摊。”

  “这栋楼的电梯常常排到外面广场上。”令张司理头疼的是，这栋楼仍然有业主不肯出改造电梯的费用，“所以现在每天咱们都会有人上楼去跟业主磨嘴皮子。”

  这栋楼总共4部电梯，“咱们是收一部分钱就先改造一部，现在现已改造好2台，还有一台的改造也正在进行中，尽管作业不是很好做，可是仍然在进行。”

  沙区房管局物业处的作业人员介绍，沙区范围内没有交纳大修基金的小区占到1/3，多数是老旧小区，相似华宇广场的小区也有一些。

  “电梯是隶属设备之一，它是业主共有的，并不是物业、开发商具有的，‘公摊’便是摊在这一些当地。”作业人员说。

  他告知记者，2011年3月1日起，《重庆市物业专项修理资金管理方法》正式实施，其间第51条就明确规则了，本方法实施前，未交存首期物业专项修理资金的，相关业主应当在本方法实施之日起三个月内，依规则的规范交存。

  “逾期未交的，其房子共有部位、共有设备设备的修理、更新、改造所需费用，由相关业主自行担任。”

  针对朱先生家所遇到的问题，重庆时报记者咨询了律师徐振。他说，我市大修基金管理方法的第50条规则，业主大会和业主委员会有权对违背本方法规则，拒不交存或许续筹物业专项修理资金的业主要求期限交存；逾期仍不交存的，可向人民法院申述。

  “根据管理方法，假如一个单元楼都没有交大修基金的话，可由业委会要求我们交存大修基金，假如不交存的可由业委会或许业主大会向法院申述，有了大修基金后，再根据相关流程展开电梯改造的作业。”徐振说。