在这一轮的地产深度调整期，不夸大的说，简直每个板块的二手房价格都在跌落，仅有少量房源可以上涨或守住买入价，更多的仍是在割肉离场。

  相较而言，丢失更严峻的是近两年刚入市的次新房，一方面，买房时赶上价格继续上涨期，开盘价格不廉价；另一方面，近两年的二手房都在“以价换量”，卖出时价格下降太狠，不只守不住买入价，一年跌出几十上百万的不在少量，就连旧日的炽热板块也遭不住了。

  此前板块新房开盘价一度卖上3万+/㎡，现在二手房成交跌破2万/㎡，有小区房价跌回2017年！

  3月份，上秦淮银城旭辉云台天镜成交了7套房源，成交均价21576元/㎡，10套房源中，有3套成交单价跌破2万/㎡，最低成交单价仅18953元/㎡。

  从小区近3年景交的数据剖析来看，从前最高成交价可达36621元/㎡，相较之下，现在的最低成交价简直只要之前的一半。

  整理小区3年来的成交房源不难发现，从2023年5月开端，小区成交单价继续走低，根本都在3万/㎡以下。到了本年，状况更不容乐观，成交单价在2万/㎡左右徜徉，直至跌破2万/㎡。

  笔者也找出了小区之前的开盘价格，小区是2018年9月底首开入市，均价约2.8万/㎡，2019年11月收官，收官均价约3.05万/㎡。算算税费、房贷利率等，2万/㎡的成交价，房主血亏！

  当然，这几年中也有安定离场的房主，比方小区至今最高成交单价的记载，挂牌350万，成交价326万，成交单价36621元/㎡，带看了两次就成交，成交周期仅21天。

  此外，小区的成交量很不错，比较好出手，2023年景交了37套二手房，本年已成交10套。

  银城旭辉云台天境也是从前的红盘项目，新房开盘时声称南京南京楼市“抽水机”，逢开必火，五开五捷！

  项目精装配有新风、地暖、中央空调三大件，还有会所“城的空间”，整体而言，质量很能打。交给后选用的是银城物业，其实小区本身挑不出什么缺点。

  再看板块内的开荒盘翠屏诚园，成交价也是在一路走低，成交量很可观。据链家网的成交数据，本年来，翠屏诚园已成交28套二手房，成交均价约2.36万/㎡。此前小区内的二手房根本都能卖到3.5万+/㎡，现在行情欠好，也是跌麻了。

  上一年5月底，小区内成交了一套跃层房源，户型建面约90.48㎡五室两厅一厨三卫，总价470万，单价51946元/㎡，这也是现在小区的最高成交单价。

  在整个上秦淮板块内，翠屏诚园的方位相对来说是最好的，坐落3号线秣周东路站的地铁口，对面便是砂之船。

  上秦淮是江宁罕见的改进板块之一，板块内集合着银城、旭辉、五矿、能建城发（原葛洲坝）、恒大、碧桂园等品牌房企（时过境迁，部分房企已无往日风景），彼时新房开盘逢开必火。

  板块内的次新房大多集合在云台山河的北侧，房龄都比较新，质量也较高，高层、小高层、叠墅等类别都有，挑选面丰厚。

  近期，板块内的碧桂园泊云间卖出了首套二手房，其成交价让人大跌眼镜，房东血亏约百万！

  这套房源户型建面约123㎡，成交总价305万元，折合单价2.46万/㎡，房源挂牌价349万，直接被砍了44万才成交。

  2019年碧桂园泊云间开盘时，中签率仅8.9%，依据此前销许价，这套房子买入价大概在400多万，5年曩昔，不只分毫未涨，反而要降价兜售。

  现在小区有38套二手房挂牌在售，挂牌均价33107元/㎡，先不说房源是否能以挂牌价成交，单看此前3.2万/㎡的开盘均价，再加上这几年的买房本钱，业主都是赔本持有。

  碧桂园泊云间是罕见的低密盘，共29栋5层电梯平墅，448套低密纯五层平墅，112套宽境底墅，共590套房，得房率高达83%，小区环境很好。现在只需刚需的价格就能买到改进的质量房。

  五矿澜悦栖原现在成交价也根本在3万/㎡上下，近期成交的一套下叠房源，单价为27899元/㎡。

  银城旭辉上淮铂悦府自上一年景交首套二手房后，暂未有其他房源成交，此前成交单价为39530元/㎡。

  虽然板块内的次新房价格比之前的开盘价跌了不少，但必须得说上秦淮板块的二手房流通性非常好，翠屏诚园、云台天镜、五矿澜悦栖原等的成交量都很好，买房人认可度高。

  按日子便当程度来说，上秦淮的配套和未来开展都是值得看好的，寓居舒适度很高。

  论交通：地铁3号线站可达南京南，现在地铁3号线南延线年通车，云台山河以南的区域将更为便当。5号线号线号线号线出行辐射。

  论商业：地铁3号线秣周东路站出口即为砂之船奥特莱斯，可一站式满意购物需求。

  论工业：板块内的工业高质量开展对标阿里巴巴地点的杭州未来科技城，有华为、中软等1000多家名企、14位院士、近3万名精英入驻，聚集未来网络、智能制作等千亿级企业，开展标准超高。

  论环境：板块内有晋级湿地公园上秦淮湿地公园，集沼地湿地、人工湿地等多种湿地类型于一身，周边水资源丰厚，句容河、溧水河、云台山河等河流在此汇入秦淮河，是秦淮河水系重要的汇流区。

  此外，板块内还有占地2500亩的“华谊兄弟（南京）电影小镇”、南京未来网络小镇、足球体育公园、未来科技城小学等，配套不可谓不丰厚。

  现在，板块内新房价格在3.4-3.7万/㎡之间，比照二手房价格距离的确不小，待上市的地块仅有两幅。

  从板块内此前成交的二手房价格来看，3.4-3.7万/㎡的新房均价商场也是能认可的，可是处在下行周期时，价格遍及都难有此前的水平。

  总归，关于寓居在周边的居民来说，想要在邻近下手一套改进的房子，挑选上秦淮是没错的，究竟板块的底色很优质。