分明说是100平的房子，但实践寓居进去时却发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？理解后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前必定先把公摊面积搞理解。那么，什么是公摊面积？公摊面积国家标准是多少呢？

  公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。据了解，“公摊”最重要的包含9项：

  1、电梯井：尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门；

  2、管道井：走各式各样的管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的；

  3、楼梯间：包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件（如墙或栏杆），一起它是一个相对独立的的修建部分，联络整个修建的交通运输；

  4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所；

  5、设备间：设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和计算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所；

  6、公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置；

  9、共用墙体：住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面等。

  现在国家没清晰的规则公摊面积有必要控制在哪个区 间规划 内。但不同楼宇公摊份额的合理规划如下：

  多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住所的公摊率为7-12％。

  楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15％-20％之间。

  高层住所的公摊面积是比较大的。根据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，并且高层住所的楼梯高度高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。

  别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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