位于黄浦区河南南路上的太阳都市花园（后期）于2003年投入到正常的使用中，曾是上海知名的“顶流小区”，如今也被打上“老旧”的标签，超龄服役的电梯故障频发、经常“关人”。业主对更换电梯的呼声强烈，但小区维修资金不足以支付电梯更换费用。

  去年底，以更换电梯为契机，在党建引领下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）合力推动240多户业主续筹维修资金200万元。目前，小区续筹交款率已达93%，换梯工作即将开始，今年10月业主将用上新电梯。

  太阳都市花园（后期）小区虽建造于20世纪末，但交付标准高，距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。20多年过去，小区如今也旧了。

  “小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，经过业委会精打细算，小区恢复了部分水景、夜间灯光，也恢复了地面消防道路，但很多问题还是很突出。”小区业委会负责人和记者说，尤其是电梯超出设计常规使用的寿命，故障频发。有关部门已要求小区立即更换或大修全部电梯，否则将强制关停。事关人身安全，业主意见很大。

  换梯，迫在眉睫。小区有10部电梯，需要全部更换，初步估算需要近300万元，而小区的维修资金已捉襟见肘。

  维修资金被称为住宅养老保险金。“小区专项维修资金如果余额不足首期筹集金额的百分之三十，区房管局将提出使用预警。这样规定的目的，是确保小区发生公共安全问题是需要维修时，尚有资金能够正常的使用。”黄浦区房管局相关负责人告诉记者。

  百分之三十被视作维修资金的红线。一旦低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行续筹，即进行新一轮缴纳。

  太阳都市花园（后期）当时的维修资金尚有300多万元，如果全部用来更换电梯，余量几乎清零，低于百分之三十的红线。

  一般商品房的维修资金增长大多数来源于公共收益，但太阳都市花园（后期）由于没配套商业房产、公共停车场可供经营，公共收益微乎其微，这条路走不通。

  2018年，《上海市住宅物业管理规定》修订后，全市开始启动推动小区续筹维修资金工作，但举步维艰。以黄浦区为例，2018年至今仅有7个小区实现维修资金续筹，而累计需要续筹的小区共有18个。

  “难在很多业主并不理解续筹的意义。”区房管局相关负责人说，很多业主缴物业费、停车费，是因为自己马上能享受到物业服务、停车服务。但不愿意缴维修资金，认为很多公共项目的维护无法马上享受到。

  考虑到这一点，在居民区党总支引领下，小区“三驾马车”反复商议，决定将电梯更新与续筹维修资金结合，同步推动。小区业主也得知一个好消息：按照黄浦区有关政策，小区老旧电梯更换可视情况享受一定的政府补贴。“这个利好政策，我们小区应该抓住。”小区业委会负责人说。

  “由居民区党总支牵头，街道城建中心负责指导，征询区房管局、区市场监督管理局等部门，了解电梯更新改造有关政策与续筹维修资金的工作流程。”豫园街道太阳都市居民区党总支书记殷丽姝说。居委会、业委会在小区征询业主意见，解释续筹维修资金的意义。业委会针对居民关注的电梯价格和品牌，调研多个小区，决定与现有电梯品牌商合作，并拿到具有竞争力的价格，得到多数业主的认可。

  续筹维修资金是难事，居委会、业委会注重做好宣传解释工作。业委会自制了维修资金续筹问答小页，张贴在电梯内、发布在小区微信公众号内，业主天天能看到。小页基本回答了业主的集中疑问，消除了大部分人的顾虑。

  太阳都市花园（后期）共需续筹200万元，其中189万元加上政府补贴给10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢装潢等），其余用于配置局域网建设以及政府有关政策要求的远程监控设备等，若有余额将留存于维修资金中。维修资金交付金额依照房子面积计算，交付最多的业主是1.9万元，普遍交付金额在7000元到8000元。

  如何收到这些款项？先由物业工作人员上门为业主送缴款单，业委会也在晚上、周末参与送达，并通过微信、电话联系不住小区的业主。有些业主最初对续筹摇摆不定，居委会就发动楼组志愿者对这些业主晓之以理、动之以情。居委会和街道城建中心单独“一对一”联系沟通，说服部分最初不愿缴费的业主。

  小区有一批业主长期在海外生活，业委会、居委会通过种种方式，想方设法进行沟通。

  对拒不履行业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将根据业主大会授权采取一定法律措施。（记者 唐烨）