1.电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的特殊的比例(我省是2％)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。

  2.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。业主大会成立后，应制定业主公约，这中间还包括约定电梯等公用设施维修基金的续交办法，公约对全体业主有约束力。业主大会选聘物业管理企业后，经业主委员会同意，维修基金移交给物业管理企业代管，并定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。

  3.一旦电梯在保修期间内发生故障，应由建筑设计企业负责维修；超过保修期发生故障或到使用年数的限制，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。

  答：1.电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的特殊的比例(我省是2％)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。

  2.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。业主大会成立后，应制定业主公约，这中间还包括约定电梯等公用设施维修基金的续交办法，公约对全体业主有约束力。业主大会选聘物业管理企业后，经业主委员会同意，维修基金移交给物业管理企业代管，并定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。

  3.一旦电梯在保修期间内发生故障，应由建筑设计企业负责维修；超过保修期发生故障或到使用年数的限制，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。

  答：申请经济适用房需要满足以下条件:申请人取得市区城镇户口3年(含)以上(不含农村集体经济组织成员)；申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米,均未购买过房改房等保障政策性住房,申请之日5年内均未转让过自有住房,均未领取过一次性住房资金补偿；

  普通家庭年收入低于53364元(三人以上家庭按家庭实际人口乘以17788元计算)。年满28周岁的未婚、离异活丧偶者,符合以上条件的也可申请。

  （一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的没办法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  （二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的没办法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

  （三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

  本人在威海文登南海新区金海城有一套103平房屋，2楼，已精装修，还未办房产证，因家中有事想出售，有意者请致电1379387****王先生

  你好，我结婚前自己买的首套房子。现在结婚了。但是房证始终没办下来，现在还想贷款再买一套房子，这个对我来说是二套房子，但是对我对象可以不可以是首套房子。