在大行情仍未明朗的背景下，2023年杭州成交了1600多套大平层，达到历史第二。套均价约1300万元，比起过往两年，甚至稳中有升。

  不过在微观层面，每个大平层项目的命运却不同。有的热闹开局，但中后期被更强势的竞品“卷”到无声无息。

  至于原因，一是兑现力愈发清晰，比起看规划和图纸，已经实景呈现的大盘更让人安定。二是地段和产品实在能打，富人扩充资产清单只会更挑剔，阅尽千帆后终究是会怀念起当初的TA。

  因此，这类特殊行情资产的轮廓已然清晰：现房，好产品，好地段，它们共同指向了最近热销的蓝城英冠滨悦城。

  这座位于滨区的江景大户型，早就因为“一层一户”、逆天的空中露台而出圈，如今，TA已经是现房状态，喜欢哪套就能实体感受哪套！

  但现在不同了，刚过去的漫长三年叠加行业震荡，“安全”已经成了置业的第一关键词，哪怕见过大场面的塔尖人群也达成了这样的共识。

  尤其当前行业仍在“出清”，企业的经营状况如何，是否会出现股权变更，能否保质保量交付，包括后期的服务能不能兑现买到期房的人不免担忧。

  但滨悦城的业主完全无需担心这些，一方面，整个项目已是现房状态，生活图景已经全维度地展开，甚至连邻居是谁都能看到。这就是现房带来的踏实感。

  另一方面，期房往往要2-3年才能交付，但在滨悦城基本能做到高效收房。客户看完样板间后，根据预算和喜好选好楼层，实体感受后就能付款。速度最快的，从首次看房到拿到产证，只用了约48小时！

  除了“无风险交房”，产品本身从整盘规划，到工法细节，均领先同批次大平层至少两个身位。

  立面一改当时流行的冷峻高级灰。白色铝板闪烁着优雅清贵，与香槟金窗框、咖色铝板勾勒出了“金镶玉”的质感。

  斜切拼合工艺，让滨悦城的外观更加立体生动，宛如一幅出自名家之手的绝世名画，滨江的一线江景就是它最宏大的美陈，远看、近看、粗看、细看，都熠熠生辉。

  园区配套和规划上，可称其为滨江一线沿江原生大平层的“鼻祖”！何为原生？自然是媲美甚至超越高级住宅的生活氛围营造。

  入口处做出了同频高级酒店的落客区，这种流行于当下的设计，早两年就写在了滨悦城的落地方案中！

  不仅如此，“三庭四院”的围合式园区，水景、小型喷泉玲珑精致，还做出了供人休憩的林下空间和露天会客区。

  每一幢楼的入户门均为电动化纯铜门，还设置了挑高约9米的独立入户大堂，管家一天24小时随时stand by，泛会所空间中涵盖洽谈区、健身区，还有室内外双童玩空间这些生活感充盈的配套，甚至远胜于同期豪宅。

  许多商业项目自诩纯粹，但一落地到设计就开始言不由衷，要么面积差异太大，最小300㎡，最大1000㎡ ；要么“鱼龙混杂”，一些大户型项目里，还藏着不少几十方的小公寓。

  滨悦城只有建面约300㎡和480㎡两种纯大户型，邻里之间实力、视野旗鼓相当，纯粹度非常高。

  要说滨悦城最稀缺的特质，仍是主城区极少数的“双梯一层”、“一层一户”社区。

  走进电梯厅就是你的私人领域，无论是喜欢开party的大“E”人，还是喜欢放空的“I”人，都有独处的时间。

  “一层一户”的高奢配置，带来不仅是户户360沉浸式视野，还有更加天马行空的创意设计。

  不分户型，不分楼层，一进门就能看到一整片落地窗，正中位置让给了一个约40㎡深U形的“空中露台”。

  这是什么概念？在大平层领域，极少有项目能把室内空间让给阳台或花园。前年热销的某城北爆款大平层，室内花园空间不过10㎡左右，传奇的钱塘公馆花园面积还不到20㎡。

  更别说更早的阳光海岸、银杏汇、水晶澜轩了，大多只有普通阳台。约40㎡的露台，尺度几乎和下叠院子相近。

  这儿能实现的生活场景可太多了！约上三五闺蜜的花园下午茶、轻歌曼舞的私人party、宠物们撒欢的天地，或者打造成独立办公室颇有《继承之战》里Kendall和智囊团在35 Hudson Yards中运筹帷幄的感觉。

  在约480㎡的户型里，打开两侧玻璃移门，瞬间就能和南北两个通透大方厅组成一个约156㎡的巨型横厅。这等视野感受，加上4.1米的超级层高，横向与纵向空间都得到了极致伸展。

  如果在高区，你能看到的是澄净如练的大江，六和塔、五云山、凤凰山、市民中心、“日月同辉”，由西向东依次排开，随着浩荡江风，人文山水和都市天际线组成了这里的流动背景板。

  当然，室内的精装更是一次精工工法与顶配硬装的碰撞，1.1-1.3万元/㎡的装修标准，放到不限价的大户型市场里都很“能打”。

  电梯厅铺满了大面积意大利卡拉拉白大理石，肃穆而端庄，一扇厚重的意大利卡帝仕装甲门，把安全感和仪式感升级到顶点。

  所有户型里均采用了有“万木之王”之称的柚木这可是故宫、白金汉宫、白宫等王室家私的专属。

  还有约12种奢石铺满了内外，单约300㎡的户型里就用了9种，“星耀灰”的沙发背景墙，“慕念白”的电视机的背景墙，还有威尼斯棕、潘多拉、阿曼玫瑰纯天然稀有石材中独特的纹理把整体空间装点成了一个精美绝伦的艺术品。

  品牌清单中，美诺、博世、汉斯格雅、唯宝等一一在列，简直是一场“高定大秀”。

  《繁花》中名流巨贾们打破脑袋挤进的黄河路，不仅是一条机遇之路，更是一枚身份勋章。

  湖滨、钱新、奥体、滨都是杭州的“黄河路”，但其中最有潜力的莫过于滨江。这座面积最小的行政区，2023年前三季度的GDP高达1766亿，排名全杭州第三，人均产能和单方面积产生的效能全浙江第一。

  73家“独角兽”公司、45家上市公司、6家千亿级总部共同构筑了滨江的前景，与其说是“黄河路”，它更像杭州的“科创华尔街”。

  都说“资本永不眠”，布局在产业效能最光明的地方，就不需要过多的担心押错注。滨悦城不仅属于滨江，更是一桥与四桥之间“国际滨”的封面。

  滨悦城200米外就是驰名全国的樱花跑道，春天随时能闯入漫天樱雨；一桥对面就是西湖景区，钻入虎跑路，直入五云山，10多分钟的车程就能获得内心的安定。

  想融入繁华也很容易，三座桥、三条隧道，以及至少4条地铁线路，就能在城市的每个节点上自由穿梭。

  滨悦城本身还自带约万方综合体，TIMS咖啡、董先生、知味观等均已入驻，日常买个咖啡、吃个简餐，下楼就能解决。

  任凭城市如何扩张，在城市化高度饱和的今天，市中心和土地都是不可再生的资源。

  滨悦城不仅是一个市中心的资产，还是一个濒临绝版的资产，毕竟滨区沿江的土地供应早已见底。

  2023年英冠作为股东之一的滨月云府就吸引了6000余组家庭登记，开盘盛况堪比IFC收官。

  二手房市场上，柳岸晓风、银杏汇、水晶澜轩的大户型成交单价几乎稳站10万 ，卖家们要么捂盘惜售，要么心高气傲。

  崭新的商业大户型尺度要800㎡起，尽管空间格局上有无限想象力，但也代表着更高的总价，更加不用说至少2年起步的交付等待期了。

  因此，如果想找一个安全感、产品力和资源三者均无短板的产品，滨悦城大概是滨江一线沿江唯一的选择。

  如今，慢慢的变多的业主入住，可以预料，他们的圈层效应将转化为巨大的流量磁场，为滨悦城的热度续航。毕竟，它少有竞品，无法替代，这才是“出一套少一套”。

  趁着天气晴好，不如临场感受下现房带来的安稳感受，都市的澎湃活力，以及面前一览无余的壮阔江河。

  本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。

  文中提及的项目信息有几率发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

  涉及旁边的环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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