但即使当下楼市一片哀嚎，也依然存在着大量的刚性购房需求，他们正等待着合适的时机入手。

  需要提醒的是，今明两年千万不要乱买房，如今楼市分化越趋明显，有2类房子或将被“打入冷宫”，购房者需注意避开。

  要知道，超高层住宅不仅容积率高，而且公摊面积大。这在某种程度上预示着小区的居住密度会很大，均摊到每个住户上的公共资源就很少，有可能会出现基础配套设施不够用的局面，居住体验感很差。

  其次，超高层住宅对电梯的依赖度很高，上下班高峰期时，等电梯的时间成本非常高，而一旦遇到电梯维修或停电等情况，就连出行都是个问题。

  更重要的是，超高层住宅的消防安全隐患大。因为现在很多城市在消防救援时使用的云梯最高只能到达50-60米的高度，加上高压水枪最高也只能到达85米左右的高度，按照一层楼3米的高度计算，也就是大概28层楼的高度。但现在的超高层住宅动不动就是30层起步，一旦遇到火灾等灾害时，高层居民安全很难得到保障。

  另外，楼层越高，维修和维护成本也就越大。这样随着超高层住宅的楼龄逐渐增大，电梯设备、外立面涂料等将逐渐老化，到时候不仅维修起来很困难，而且由于安置成本过高，也没有人会愿意接手。随着时下人们生活质量逐渐提高，品质差的超高层住宅也会慢慢的不受市场欢迎，建议我们大家不要轻易购买。

  众所周知，商住公寓是一种介于商业和住宅之间的房产。虽然其价格通常比普通住宅便宜不少，也不纳入限购范围，但其存在的弊端却很多。

  首先商住公寓的产权年限一般只有40-50年，与普通住宅的70年产权相比，足足少了20-30年，非常不划算。

  其次商住公寓的居住成本要比普通住宅高很多。因为商住公寓的水电都是按照商用水电来计算的，日常的水电费通常是普通住宅的两三倍，尤其严寒和酷暑的时候，这笔费用会更高；而且部分商住公寓是不通燃气的，做饭、洗澡都是用电，不仅不方便，还非常耗钱。

  最后如果想要转手也很难。要知道，二手商住公寓的转让税费非常高，一般是房屋总价的20%~30%。也就是说，一套100万的商住公寓，转手时需要缴纳的税费就高达20~30万，这就劝退了很多购房者。所以打算买房的人，看到商住公寓最好还是避开，不要被它的低价给迷惑了。

  以上2类房子未来或加速贬值，购房者千万注意！不过最终如何明智的选择，大家还是要考虑自身真实的情况后再做决定。